Prodej bytu 3+kk 84 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk 83m2 s terasou 16,5m2 v novostavbě ve Vrchlabí, který je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační využití či investici v podhůří Krkonoš. Byt o podlahové ploše 83 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Pod Slunečným vrchem a nabízí příjemné spojení moderní architektury, kvalitního provedení a atraktivní horské lokality. Orientace bytu je jiho-východ.
Dispozice bytu je promyšlená a velmi praktická. Dominantou je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu, který je situovaná na jižní stranu a z druhého pokoje je také vstup na terasu. Poskytuje Vám tak dostatek prostoru pro ranní kávu, relax po návratu z hor i klidné večerní posezení. Byt dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodbu s místem pro úložné prostory. Celková dispozice působí vzdušně a zároveň nabízí komfortní zázemí pro každodenní bydlení.
Rezidenční projekt Pod Slunečným vrchem ve Vrchlabí představuje moderní bydlení v kvalitní novostavbě s důrazem na energetickou úspornost a dlouhodobý komfort. Standard bytu zahrnuje podlahové vytápění, vinylové podlahy, velkoformátové keramické obklady a dlažby, sádrové omítky a kvalitní sanitární vybavení renomovaných značek. Dům je vybaven bezbariérovým přístupem a výtahem.
Velkou předností je také samotná lokalita Vrchlabí a to je brána do Krkonoš. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol i dopravního spojení. Milovníci hor ocení rychlou dostupnost lyžařských areálů, přičemž Špindlerův Mlýn je vzdálen přibližně 15 minut jízdy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci městského zázemí a horské přírody.
K bytu je možné dokoupit sklepní kóji vhodnou pro lyže, kola nebo další sportovní vybavení.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Rádi Vám zároveň pomůžeme se zajištěním výhodného financování koupě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (83214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
375 m
školka
241 m
lékař
200 m
pošta
458 m
restaurace
226 m
škola
429 m
obchod
431 m
vlak
552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
83 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.87 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 126 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Vrchlabí, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 585 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |