Prodej bytu 1+kk 25 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk... Byt je v družstevním vlastnictví

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk s balkonem o celkové ploše 29m2, který je ve 4.podlaží bytového projektu Rezidence u Vltavy.
Tento projekt je v perfektní dostupnosti do Prahy. Jen 30min do centra Prahy.

Moderní bytový komplex je stavěn v energetické třídě B.
Je zde nejlepší možná orientace a to na jih.
Byt se skládá z obytné místnosti, zádveří a koupelny s toaletou a sprchovým koutem.
Jednotky jsou vybaveny kvalitními materiály a jsou velmi světlé.

Byt je v družstevním vlastnictví, což znamená, že nepotřebujete hypotéku, stačí zaplatit 2.075.948,-Kč + poplatky a můžete se nastěhovat.
Družstevní podíl lze snadno a rychle převést na třetí osobu, pokud byste se rozhodli prodat byt v budoucnu.
Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu bytu splácíte formou nájmu s měsíční splátkou pouze 10.613,- Kč (po dobu 35let).
Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr, byt je možné převést do OV kdykoli v průběhu po splacení anuity.
Kolaudace již proběhla a byt je k nastěhování 19.10.2026.

Rezidence U Vltavy nabízí pohodlné bydlení ve spojení s přírodou, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, sportovní areály, cyklostezky a kulturní památky. Nedaleko je také nádraží, odkud se můžete snadno dostat do hlavního města vlakem.

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (83038 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: michal-stefan

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 94 m školka 372 m lékař 174 m pošta 494 m restaurace 182 m škola 256 m obchod 1615 m vlak 93 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.08 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.08 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

83 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.82 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 904 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:24

Jedná se o novostavbu družstevního bytu 1+kk s balkonem a předpokládaným dokončením v roce 2026. Je nutné počítat s anuitou splácenou formou měsíčního nájmu po dobu 35 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: spláceno formou nájmu s měsíční splátkou pouze 10.613,- Kč (po dobu 35let)
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 38 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno