Prodej bytu 1+kk 25 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk s balkonem o celkové ploše 29m2, který je ve 4.podlaží bytového projektu Rezidence u Vltavy.
Tento projekt je v perfektní dostupnosti do Prahy. Jen 30min. do centra Prahy.
Moderní bytový komplex je stavěn v energetické třídě B.
Je zde nejlepší možná orientace a to na jih.
Byt se skládá z obytné místnosti, zádveří a koupelny s toaletou a sprchovým koutem.
Jednotky jsou vybaveny kvalitními materiály a jsou velmi světlé.
Byt je v družstevním vlastnictví, což znamená, že nepotřebujete hypotéku, stačí zaplatit 2.075.948,-Kč + poplatky a můžete se nastěhovat.
Družstevní podíl lze snadno a rychle převést na třetí osobu, pokud byste se rozhodli prodat byt v budoucnu.
Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu bytu splácíte formou nájmu s měsíční splátkou anuity pouze
10.613,-Kč.
Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr, byt je možné převést do OV kdykoli v průběhu po splacení anuity.
Kolaudace již proběhla a byt je k nastěhování od 19.10.2026.
Rezidence U Vltavy nabízí pohodlné bydlení ve spojení s přírodou, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, sportovní areály, cyklostezky a kulturní památky. Nedaleko je také nádraží, odkud se můžete snadno dostat do hlavního města vlakem.
Celková cena bytu vč. DPH: 4.190.000,-Kč + poplatky
Odstupné za byt 1+kk je: 2.075.948,-Kč + poplatky
Zbylá anuita do OV: 2.114.052,-Kč
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (167600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- michal-stefan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
94 m
školka
372 m
lékař
174 m
pošta
494 m
restaurace
182 m
škola
256 m
obchod
1615 m
vlak
93 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
167 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.85 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 407 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 38 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |