Prodej bytu 2+1 56 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází v ulici Kapraďová v klidné části Prahy 10 – Záběhlice.
Byt je situován v 7., posledním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Celková plocha činí 62 m², z toho užitná plocha bytu je přibližně 56 m². K bytu dále náleží zasklená lodžie o velikosti cca 4 m², orientovaná na jihovýchod, a sklepní kóje o výměře cca 2 m².
Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna a samostatná toaleta. Byt prošel rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné a praktické bydlení jak pro vlastní potřebu, tak i jako investiční nemovitost.
Velkou výhodou je umístění v posledním podlaží domu, které poskytuje větší soukromí a eliminuje hluk od sousedů nad bytem. Dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně. V bytě je zavedena elektřina 230/400 V i plyn. Internetové připojení je dostupné prostřednictvím optické sítě.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 000 Kč, přičemž z této částky připadá přibližně 1 700 Kč na fond oprav.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní infrastrukturu. V bezprostředním okolí domu se nachází upravená zeleň, dětské hřiště a sportovní hřiště. Pro rodiny s dětmi je výhodou také dětské dopravní hřiště v okolí.
Každodenní nákupy lze pohodlně vyřídit v okolních obchodech a službách. V blízkosti se nachází OC Cíl, další obchody, supermarkety, restaurace a běžné služby. Širší nabídku obchodů a služeb poskytuje také VIVO! Hostivař. Nechybí mateřské a základní školy ani sportovní areál HAMR Záběhlice, takže lokalita nabízí velmi dobré zázemí pro každodenní život i volný čas.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka Centrum Zahradní Město a tramvajová zastávka Sídliště Zahradní Město. Výhodou je rovněž železniční stanice Praha-Zahradní Město s návazností na další linky městské dopravy. Lokalita je zároveň dobře napojena na hlavní pražské komunikace, což zajišťuje pohodlné spojení autem i MHD s centrem Prahy a dalšími částmi města.
Byt představuje zajímavou příležitost pro pár, rodinu i investora, který hledá nemovitost v dobře dostupné a zavedené lokalitě Prahy 10.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Výměry jednotlivých místností uvedené v půdorysu jsou orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (149107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1084
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
80 m
školka
117 m
lékař
688 m
metro
1353 m
pošta
473 m
restaurace
126 m
škola
247 m
obchod
169 m
vlak
779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
149 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
7.31 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 376 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Centrum Zahradní Město)
- Nádraží
- 707 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |