prodej stavebního pozemku 1 183 m²
Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 183 m² s vlastní vrtanou studnou Obory Pozemek, elektřina, vlastní vrtaná studna i příjezdová komunikace jsou připravené. Teď už zbývá jen jediné, a to postavit dům. K prodeji nabízím stavební pozemek o výměře 1 183 m² v klidné okrajové části obce Obory, kde postupně vzniká nová zástavba rodinných domů. Na pozemku je vybudována a zkolaudována elektrická přípojka s rezervovaným příkonem 3×25 A a vlastní zkolaudovaná vrtaná studna o hloubce 44 metrů. Zkolaudována je také místní příjezdová komunikace včetně sjezdu přímo na pozemek. Přístup je právně zajištěn zapsaným věcným břemenem práva chůze a jízdy. Pozemek má jižní orientaci, je mírně svažitý a nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i další venkovní zázemí. Dle dostupných podkladů územního plánu je pozemek určen k bydlení. Maximální zastavěnost činí 30 %, tedy při této výměře orientačně až 355 m² zastavěné plochy. Regulativy umožňují rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, případně přízemní variantu, s maximální výškou 9 metrů po římsu. Konkrétní stavební záměr je nutné posoudit dle aktuálně platné územně plánovací dokumentace. Odpadní vody je v současné době nutné řešit vlastní odpadní jímkou. Kanalizační přípojka pro pozemek je již zhotovena v místní komunikaci a v budoucnu je zde možnost napojení na obecní kanalizaci po navýšení kapacity obecní ČOV. Obory jsou menší obec obklopená přírodou, která nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Příbrami, Sedlčan a Dobříše. Velkou výhodou lokality je blízkost Vltavy a Slapské přehrady. Okolí nabízí spoustu možností pro výlety, cyklistiku, koupání i vodní sporty. Přírodu i Slapy tak máte na dosah. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka a základní občanská vybavenost. Za širší nabídkou obchodů, služeb, škol nebo zdravotní péče se pohodlně dostanete do okolních měst. 1 183 m² prostoru pro dům přesně podle vašich představ. Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.32 mil. Kč (3648 Kč/m²)
- Pozemek
- 1183 m²
- Na trhu od
- 26.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.32 mil. Kč
3 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.47 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 537 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.32 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Obory)
- Nádraží
- 11468 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |