Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 350 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům v osobním vlastnictví s celkovou podlahovou plochou 167 m2. Okolo domu najdeme příjemnou zahradu o výměře 251m2, která je nenáročná na údržbu. Dům má celkem 4 podlaží. Technické podlaží (sklep), dvě obytná podlaží a podkroví, které se dá využít jako odkládací prostor.

Stavba je cihlová, střecha sedlová kde proběhla nedávno výměna střešní krytiny. Okna jsou již vyměněna za plastová. Vytápění je řešeno zánovním plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je řešen pomocí bojleru. Parkování je možné přímo před domem.

Dům se nachází ve velmi klidné a žádané okrajové časti města Aše s dobrou dopravní dostupností a má obrovský potenciál. Rodinný dům těží ze své polohy, v blízkosti je rozsáhlá příroda.

Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (20958 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.09.2026 (33 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 251 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 99 m školka 443 m lékař 583 m pošta 638 m restaurace 415 m škola 455 m obchod 921 m vlak 1073 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

20 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.74 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 951 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32

Rodinný dům se 4 podlažími a udržovanou zahradou v klidné části Aše prošel částečnými opravami střechy a oken. Dům je připraven k financování hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 1079 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.09.2026	přidáno