prodej domu 160 m² s pozemkem 987 m²
Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m², Nová Role, ul. Chodovská Rodinný dům v Nové Roli nabízí prostor, který se dnes hledá těžko: přibližně 160 m² užitné plochy, velký pozemek 987 m² a dispozici rozloženou do dvou obytných podlaží. V přízemí najdete prostornou kuchyň s jídelní částí, dva pokoje, koupelnu, samostatné WC a zázemí domu. Patro přidává další pokoje, druhou koupelnu s WC a balkon. Dům je zděný, v dobrém stavu a vytápění zajišťuje plynový kotel. Napojen je na veřejný vodovod i kanalizaci, k dispozici je také kopaná studna. Velká zahrada dává dost místa pro odpočinek, děti, pěstování i další využití; parkovat lze přímo na pozemku. Součástí zázemí je také dílna. Dům stojí v klidné části Nové Role s dostupností školy, školky, obchodů, lékaře, pošty i autobusového a vlakového spojení. Prohlídkový den proběhne 7. 10. od 16:00. S financováním vám rádi pomůžeme. Rezervujte si svůj čas prohlídky a přijďte zjistit, zda právě tady najdete prostor pro další kapitolu svého bydlení. Svůj termín si rezervujte předem.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-953823
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.91 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 997 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 87 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Nová Role, obec)
- Nádraží
- 541 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |