Pronájem bytu 2+1 56 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt o dispozici 2+1, 56,3m2, který se nachází ve třetím patře cihlového bytového domu po celkové revitalizaci na ulici Riegrova 2662/37. Dům je tvořený pouze šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení.

Cena nájmu je 14 000 Kč měsíčně + inkaso 3.800 Kč měsíčně
Majitel požaduje kauci ve výši 2 měsíčních nájmů, tj. 28 000 Kč
Odměna RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH, tj. 16 940 Kč.

Velkou výhodou je lokalita, která nabízí výbornou dostupnost – byt se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města i veškeré občanské vybavenosti. Na dosah je kompletní zázemí včetně obchodů, služeb, škol i dopravního spojení.

K bytu náleží balkón, sklep a možnost využívání společné zahrady, která poskytuje ideální prostor k odpočinku.
Byt je osazen plastovými okny, která zajišťují lepší tepelnou i zvukovou izolaci. Velkým benefitem je také krásný výhled na okolní zeleň a lesík, který dodává bydlení příjemnou atmosféru.
Byt je nabízen do pronájmu částečně vybavený, a to kuchyňskou linkou, v koupelně se nachází sprchový kout.

Samotný byt je napojen na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen vlastním plynovým kotlem, což umožňuje efektivní kontrolu nad spotřebou energií.
Byt je připraven k nastěhování.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 126 m školka 196 m lékař 16 m pošta 836 m restaurace 355 m škola 335 m obchod 297 m vlak 796 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 148 Kč

10 773 – 14 327 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 484 · váha 58 %

Model z dat 13 019 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 265 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 11 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 019 Kč (rozpětí 11 117 Kč – 15 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 18 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m
Nádraží: 790 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno