prodej bytu 3+1 72 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ulice Gebauerova, Hradec Králové Nabízíme k prodeji krásný byt 3 + 1, situovaný v ulici Gebauerova v krajském městě Hradec Králové. Celková plocha bytu je 72 m². V bytě najdeme prostorný obývací pokoj, kuchyň, ložnici, samostatný pokoj, balkon, předsíň, koupelnu se sprchovým koutem i vanou a samostatné WC. Z bytu je krásný výhled na město, na balkoně si můžete vychutnat ranní kávu nebo fajn večer s rodinou. Jednou z dalších výhod této nemovitosti jsou dva výtahy, které výrazně usnadní každodenní život. Okolí bytu je ideální pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nacházejí školky, základní školy, dětská a sportovní hřiště. K procházkám s pejskem a rodinným aktivitám s dětmi můžete využít krásné parky a zelené plochy, které jsou jen kousek od domu. Je zde veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost – MHD, autobusy, cyklostezky a silnice. Parkování je možné na veřejných parkovištích v okolí domu. Blízko je zároveň nájezd na dálnici do Prahy a silnice 1. třídy do Pardubic. V docházkové vzdálenosti najdete – fakultní nemocnici Hradec Králové, obchody, školy, školky, autoservisy a mnoho dalšího. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůžeme. Budeme se těšit na prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260515

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.65 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.65 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.64 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 042 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Veverkova)
Nádraží: 1242 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno