prodej bytu 4+1 65 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 (65,20 m²) ve stavu k rekonstrukci - ul. Hornická, Ústí nad Labem Hledáte byt, na kterém se můžete při rekonstrukci realizovat, a dát tak jeho interiéru úplně novou podobu podle vlastních představ? Právě tady to dává smysl. V ulici Hornická v Ústí nad Labem nabízíme byt 4+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 65,20 m². Nachází se v nejvyšším podlaží šestipodlažního zatepleného panelového domu s výtahem, čistými společnými prostory a klidným vchodem. Byt nemá balkon, jeho zázemí však doplňuje komora umístěná pod schodištěm v mezipatře. Ze vstupní předsíně se navlevo vstupuje do prvního samostatného pokoje. Přímo naproti vchodovým dveřím se nachází obývací pokoj, který je průchozí do menší místnosti vhodné například jako pracovna, herna, dětský pokoj nebo šatna. Vpravo od vstupu je samostatná toaleta a dále kuchyň s jídelní částí. Z kuchyně se vchází do dalšího pokoje. Rovněž se z ní dostanete do koupelny se sprchovým koutem. Dispozice je kompaktní a částečně průchozí, při rekonstrukci však nabízí možnost upravit jednotlivé místnosti i jejich využití podle potřeb nového majitele. Byt je v původním, výrazně opotřebeném stavu. Nejde o nemovitost k okamžitému nastěhování ani o projekt drobných kosmetických úprav, tento byt vyžaduje kompletní rekonstrukci . Byt je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D. Aktuální měsíční předpis plateb SVJ činí 5 514 Kč, přičemž 2 282 Kč z této částky tvoří fond oprav; elektřina a plyn se hradí samostatně podle spotřeby a zvolených záloh. Hornická leží v klidné, zavedené části města s obchody, mateřskými a základními školami i dalšími službami v pěším dosahu. Zastávka MHD Hornická je vzdálena přibližně dvě minuty chůze a nabízí přímé spojení do centra města. Byt osloví především investora nebo kupujícího, který počítá s rozpočtem na kompletní rekonstrukci; po promyšlených úpravách může sloužit také jako kompaktní rodinné bydlení s větším počtem pokojů. Pokud v současném stavu vidíte příležitost místo překážky, rád vám byt představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (49231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07775
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.3 % |
| 26.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
49 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.96 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 529 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Hornická)
- Nádraží
- 1660 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |