Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — SVJ má v současné době hypotéku související s revitalizací obálky domu.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezervováno.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 59 m², který se nachází v klidné části Zbraslavi, v ulici Pod Havlínem. Byt sestává z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny s WC a chodby – viz 3D půdorys ve fotografiích. Orientace bytu je na jižní a západní stranu. Bytová jednotka je v dobrém a udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
K bytu náleží sdílená sklepní kóje v suterénu.
Měsíční poplatky do SVJ jsou aktuálně nastaveny na 2 862 Kč, plus spotřeba elektřiny a plynu. Bytový dům je řádně udržován. V loňském roce byla zateplena fasáda domu, včetně výměny oken ve společných prostorách a vstupních dveří. Střešní krytina byla měněna v roce 2020. Interiér domu je rovněž udržovaný a dle aktuálního stavu dům v následujících letech nevyžaduje větší investice. SVJ má v současné době hypotéku související s revitalizací obálky domu.
Zahrada je společná a je k dispozici vlastníkům bytových jednotek. Parkování je možné v okolí bytového domu na ulici.
Nemovitost se nachází v klidné obytné části horní Zbraslavi s veškerou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete obchod, restaurace, dětská hřiště, sportoviště, lékárnu, cukrárnu a další služby. Zastávka autobusů MHD je jen pár minut od domu a na Smíchovské nádraží, kde navazuje metro, tramvaje i vlak, se dostanete přibližně za 15 minut. Nájezd na D4 i Pražský okruh je vzdálený přibližně 5 minut jízdy.
Lokalita nabídne množství možností pro aktivní trávení volného času. V okolí Zbraslavi najdete řadu cyklotras a tras pro procházky či běh podél Vltavy a Berounky, golfové hřiště v Lipencích a další.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
V případě zájmu o další informace nebo prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (77966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
265 m
školka
163 m
lékař
378 m
metro
9669 m
pošta
832 m
restaurace
321 m
škola
500 m
obchod
4312 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
77 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.59 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 593 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24
Udržovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 59 m² v Praze 5 - Zbraslavi. Bytový dům prošel zateplením, ale SVJ aktuálně splácí úvěr na revitalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sdílená sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 931 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |