Prodej bytu 2+1 59 m²
Špindlerův Mlýn, Bedřichov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 2+1 s lodžií a garážovým parkovacím stáním v lokalitě, která nabízí ideální výchozí bod pro zimní i letní aktivity celé rodiny. Reality Špindl Vám nabízí ke koupi byt o dispozici 2+1 v 9. nadzemním podlaží bytového domu Le Mont na Bedřichově ve Špindlerově Mlýně.
Jedná se o výjimečnou nabídku v této lokalitě, která se na trhu neobjevuje často a rozhodně stojí za pozornost.
Bytová jednotka o podlahové ploše 59,68 m² nabízí prakticky řešenou dispozici. Za vstupními dveřmi se nachází prostorná předsíň, ze které je přístup na samostatnou toaletu, do koupelny a do jednotlivých pokojů.
Interiér bytu poskytuje prostor pro úpravy dle vlastních představ a po citlivém osvěžení může vzniknout velmi atraktivní horské zázemí. Z ložnice je vstup na lodžii s příjemným výhledem na Hromovku a okolní horskou přírodu.
Dům je vytápěn vlastní plynovou kotelnou. V bytě je instalován termostat pro regulaci vytápění. V koupelně je umístěna jednotka Meibes, která zajišťuje měření spotřeby vody a tepla pro konkrétní byt.
K bytu náleží parkovací stání v temperovaných garážích na úrovni garážových vrat (bez nutnosti využití autovýtahu) a také samostatný box pro úschovu lyží.
Lokalita Bedřichov nabízí skvělé zázemí pro aktivní trávení volného času. Pouhých 200 metrů od domu se nachází zastávka skibusu, v docházkové vzdálenosti cca 500 metrů je plánovaná nová lanovka v rámci propojování skiareálů ve Špindlerově Mlýně. Jen 150 metrů od domu je multifunkční hřiště, které je v zimních měsících využíváno jako ledová plocha.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního zázemí v horách a zajímavé investiční příležitosti s celoročním využitím.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (160847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realityspindl-com
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
709 m
MHD
135 m
školka
224 m
lékař
1012 m
pošta
844 m
restaurace
69 m
škola
190 m
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 12.64 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
11.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 546 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Artex)
- Nádraží
- 11369 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |