Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 2794 m²
Přibice, Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypický samostatně stojící dům 217 m² s pozemkem 2.794 m² – jedinečná příležitost pro výjimečné bydlení
Jsou nemovitosti, které se nekupují jen podle dispozice, ale především podle místa, soukromí a potenciálu. Přesně takovou příležitost představuje tento samostatně stojící dům v obci Přibice u Brna.
Na pozemku o rozloze 2.794 m² s nadstandardní uliční šíří 35 metrů můžete vytvořit reprezentativní rodinné sídlo přesně podle svých představ. Dům, postavený na přelomu 80. a 90. let, je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí jedinečnou možnost navrhnout moderní bydlení bez kompromisů.
Současná dispozice 5+1 připomíná komfortní bungalov. Celý dům je podsklepený, součástí je prostorná garáž a také cihlový vinný sklep, ideální pro vinotéku, degustace nebo stylové posezení s přáteli.
Velkou předností je samotný pozemek, který je přístupný ze dvou stran – z horní části po asfaltové komunikaci a ze spodní části po obecní polní cestě. Kaskádovitá zahrada nabízí dostatek prostoru pro bazén, wellness, venkovní kuchyni, sportovní zázemí i rozsáhlou okrasnou zahradu.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn, což výrazně usnadňuje plánovanou rekonstrukci i budoucí komfortní bydlení.
Součástí inzerce jsou vizualizace možné rekonstrukce domu a zahrady, které slouží pouze jako inspirace budoucího využití. Nejedná se o projektovou dokumentaci a k nemovitosti není zpracován stavební projekt.
Přibice jsou vyhledávanou obcí jižně od Brna, která spojuje klid venkova s výbornou dopravní dostupností. Do centra Brna dojedete přibližně za 25 minut, Pohořelice jsou vzdálené 5 km a Hustopeče přibližně 17 km. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D52.
Velkým benefitem je také vlastní vlaková zastávka na trati Brno–Břeclav, která zajišťuje pohodlné spojení do Brna i okolních měst, stejně jako pravidelné autobusové linky.
Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, obchod s potravinami, restauraci, poštu, praktického lékaře i sportovní zázemí.
Okolí je oblíbené pro cyklostezky, vinařské stezky, Novomlýnské nádrže i Pálavu, což z této lokality činí ideální místo pro bydlení i odpočinek.
Provize neni zahrnuta v ceně.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s velkorysým pozemkem, naprostým soukromím a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, tato nabídka patří mezi ty, které se na trhu objevují jen zcela výjimečně.
Rádi Vás touto jedinečnou nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (64055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 2794 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2805 m
MHD
581 m
školka
598 m
lékař
734 m
pošta
709 m
restaurace
1135 m
škola
598 m
obchod
4959 m
vlak
2689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
64 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.27 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 313 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1894 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Přibice, kostel)
- Nádraží
- 2610 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |