Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1162 m²
Chocnějovice, Drahotice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v obci Drahotice, v klidné lokalitě na dosah Českého ráje. Nemovitost je vhodná zejména pro vlastní rodinné využití, rekreaci nebo vícegenerační pobyty.
Dům byl dokončen a zkolaudován jako rodinný dům v roce 2021 a svým vzhledem navazuje na tradiční českou architekturu. Vnější pojetí připomíná roubenou stavbu, samotný dům je však zděný a provedený v moderním nízkoenergetickém standardu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Dům má kvalitní tepelněizolační vlastnosti, okna s izolačními trojskly a foukanou izolaci.
Dispozice je navržena tak, aby pohodlně sloužila větší rodině nebo více domácnostem současně. V přízemí se nachází vstupní část s technickým zázemím, prostorný společenský prostor s dominantním krbem, kuchyní a jídelní částí, samostatná toaleta a jeden pokoj s vlastním sociálním zařízením a přímým vstupem na terasu.
V patře se nacházejí další tři prostorné pokoje, každý s vlastním sociálním zařízením a balkonem. Celková kapacita domu je přibližně 14–16 osob.
Součástí nemovitosti je bazén se slanou vodou, sauna, zahradní domek, venkovní posezení a dostatek prostoru pro parkování přímo u domu. Dům je samostatně stojící na vlastním pozemku.
Vytápění zajišťuje podlahové topení v kombinaci s krbem na dřevo. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, má vlastní ČOV a elektrickou přípojku 230/400 V.
Velkou výhodou je klidná poloha mimo hlavní turistická centra, ale s velmi dobrou dostupností atraktivních míst Českého ráje. V okolí se nachází Prachovské skály, Drábské světničky, zámek a pivovar Svijany, Valečov, Malý Rohozec a řada turistických i cyklistických tras. Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v Mnichově Hradišti, vzdáleném přibližně 8 km.
Chalupu jsme měli pro vlastní potřebu a občasný pronájem, nyní ji prodáváme z důvodu změny životní situace a stavby vlastního domu.
Pokud hledáte prostornou a moderní chalupu v klidném prostředí s možností pohodlného ubytování většího počtu lidí, rádi vám ji osobně představíme.
Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (54500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- investicnibyty-com
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
6551 m
MHD
139 m
školka
3040 m
lékař
6269 m
pošta
2467 m
restaurace
2505 m
škola
3040 m
obchod
7290 m
vlak
5555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
54 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.78 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 565 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 262 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Chocnějovice, Drahotice, u kapličky)
- Nádraží
- 5565 m (Březina nad Jizerou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |