Prodej bytu 2+1 60 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 60,00 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 7.NP (6.patře) panelového domu o 8. podlaží s výtahem. Byt prošel celkovou velmi povedenou rekonstrukcí. Krásné designově sladěný celý byt, zděné jádro, nové rozvody vody, nové rozvody elektřiny, nové omítky, nová podlaha. Tento byt prošel skutečně rekonstrukcí od A po Z, vše bylo velmi hezky zrekonstruováno za pomocí kvalitních materiálů. Tato dispozice 2+1 s lodžií je velmi žádaná, není často k dostání a už vůbec ne na této lokalitě, kde se takový byt objeví skutečně jednou za čas a bývají velmi rychle pryč. Obě místnosti jsou prostorné světlé a z oken je krásný výhled na město a ašskou rozhlednu. K bytu náleží sklepní kóje a dům nabízí společné prostory jako sušárnu či kočárkárnu.

Dům je krásně udržovaný a čistý, je po rekonstrukci venkovního pláště domu včetně zateplení či kamerového systému. Příroda na dosah, a blízké centrum jsou jen jedny z mála důvodů žádanosti této lokality. Jedná se o jednu z nejžádanějších částí města Aše. Náklady na bydlení jsou zde velmi nízké. Veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí. Do centra města je to jen pár minut chůze. Do přírody či procházkou na vrh Háj, kde stojí rozhledna, je to cca 15 min klidné chůze. Parkování je možné přímo před domem nebo za domem. Společenství vlastníků zde funguje velmi dobře, a to se také odráží na celkovém stavu domu.

Parkování je možné z obou stran domu.

Koupi je možné financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým rádi pomůžeme. Budu se těšit na prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.09.2026 (33 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 411

Vzdálenosti

bankomat 504 m MHD 109 m školka 445 m lékař 508 m pošta 553 m restaurace 289 m škola 377 m obchod 1058 m vlak 1028 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

43 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.78 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 921 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 1031 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.09.2026	přidáno