prodej domu 180 m² s pozemkem 601 m²
Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné lokalitě Nabízím k prodeji nejvýše postavený rodinný dům v obci. Vranov - lokalita velmi vyhledávaná úspěšnými lidmi. Nápovědou k možnému budoucímu stavu třeba poslouží foto vizualizace :-) Příjezd k domu po obecní cestě. Dům bude cca od prosince volný, připravený pro vás. Prázdný, vystěhovaný nebo bude ponecháno to, co sami uznáte. Technicky je v dobrém stavu, suchý, střecha v pořádku, ihned obyvatelný, modernizaci si ale zaslouží. Odměnou pak bude život klidu, u lesa, v domu s krásným rozhledem z patra po širokém okolí. V přízemí vjezd do garáže spojené s bytem, technická místnost s kotlem na tuhá paliva - nyní nepoužívaný, topíme novým plynovým kotlem. Případně vstup přes verandu s pergolou do největšího pokoje - řekněme pokoj společenský = obývák. Dozadu pak kuchyně, toaleta, nevyužívaná větší koupelna s vanou. Po schodech do patra. Zde máme čtyři neprůchozí pokoje (jeden se vstupem na balkon), nyní užívaná koupelna, toaleta a další kuchyně. Kolem domu zahrada, při jejíž údržbě se nenadřete ale vytvoříte si ji mooc hezkou. Hned za domem zděná kůlna. A na zahradu se dostanete zepředu - kolem domu či zadními dveřmi v přízemí. Před domem je vlastní zdroj vody - cca 19. m hluboká vrtaná studna. Bývalý septik je možné napojit na dešťovku ze střechy a využít na zalévání. V obci je kanalizace. Chce to prostě vidět. Dům ve vyhledávané lokalitě, dostupnost celodenně i MHD, ZŠ i MŠ v obci, deset minut vozem od Brna. Přitom venkov. Vážní zájemci mne prosím kontaktujte, podíváme se tam spolu. Termín po dohodě (RD je nyní stále obývaný). Majitel si, v případě většího zájmu, vyhrazuje vlastní volbu budoucího vlastníka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (97222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 392 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00673
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
97 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.30 mil. Kč
9.27 mil. – 17.17 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
21.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
15.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 370 Kč/m² → 21.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Vranov, myslivna)
- Nádraží
- 2328 m (Adamov zastávka)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |