prodej domu 177 m² s pozemkem 1 195 m²
Přepeře · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 177 m², Přepeře Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, dobrou dostupností do města a přírodou na dosah? V obci Přepeře, jen 2 km od Turnova, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 177 m², do které není započítána garáž. Dům stojí na rovinatém a kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 195 m². Dům je celý podsklepený a nabízí dvě obytná podlaží. V suterénu se nachází garáž, dílna a technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem. Další automobil lze pohodlně zaparkovat na vlastním pozemku. V přízemí domu je zádveří, kuchyně se spíží, obývací pokoj, ložnice, chodba a koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Z přízemí je zároveň přímý vstup na zahradu. V obytném podkroví se nachází další ložnice, samostatný pokoj a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Navazující půdní prostory nabízejí další možnosti využití. Dům byl průběžně modernizován. Má plastová okna s izolačními dvojskly a rekonstrukcí prošla také kuchyně, koupelny a podlahy. Poslední výraznější rekonstrukce koupelen proběhla v roce 2010. V interiéru jsou použity parkety, plovoucí podlahy a dlažba. Vytápění domu je ústřední a zajišťuje jej plynový kotel, ohřev vody obstarává bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Střecha má sedlový krov, krytinu z beronitových šablon. Dům je v dobrém technickém stavu a je možné jej ihned užívat. Zároveň poskytuje prostor pro další úpravy a modernizaci podle představ nového majitele. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá rovinatá zahrada s dostatkem soukromí. Nachází se zde dřevěná kolna na zahradní nářadí, altán a skleník. Pozemek nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity i příjemná posezení a grilování s přáteli. Na zahradě se nachází také vrtaná studna. Přepeře jsou vyhledávanou obcí s dobrou občanskou vybaveností. K dispozici je mateřská škola, základní škola pro 1. –5. ročník, lékař, pošta, obchody, služby, restaurace i autobusové spojení. Velkou výhodou je blízkost Turnova s kompletní občanskou vybaveností a dobré dopravní napojení směrem na Prahu i Liberec. Vlakové spojení je dostupné v nedalekém Turnově. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Českého ráje, hradu Trosky a mnoha turistických i cyklistických tras. V zimních měsících jsou dobře dostupná také lyžařská střediska v Jizerských horách. Financování pro vás rádi zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (56441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1195 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1068 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260493
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 26.09.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
56 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.30 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 264 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 295 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Přepeře)
- Nádraží
- 1877 m (Turnov)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |