Pronájem rodinného domu 196 m², pozemek 480 m²
Zvole, Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě obklopené přírodou, ale zároveň s rychlou dostupností do Prahy? Nabízím k dlouhodobému pronájmu rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 196 m², garáží, samostatným zázemím 1+kk, balkonem, zahradou a dalším půdním prostorem.
Dům se nachází v oblíbené rezidenční části obce Zvole, přibližně 15–20 minut jízdy od pražského Chodova. Je vhodný zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a pohodlné bydlení v dosahu Prahy.
Dům byl postaven v roce 2007 a přibližně před deseti lety prošel rekonstrukcí a modernizací interiéru.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň poskytují příjemný výhled do zahrady. Součástí obytného prostoru je krb obložený italským kamenem s teplovodním výměníkem, který může přispívat k ohřevu vody pro podlahové vytápění v přízemí. Kuchyň doplňuje praktická spíž.
Velkou předností domu je samostatné zázemí 1+kk s vlastní toaletou a přímým vstupem na terasu. Pro nájemce může mít celou řadu využití – například jako domácí pracovna, pokoj pro hosty, prostor pro dospívající dítě nebo samostatné zázemí pro člena rodiny.
V přízemí se dále nachází vstupní hala, samostatné WC a garáž o výměře 18 m² s přímým vstupem do domu. Garážová vrata i vjezdová brána jsou ovládány dálkově. Vedle domu je k dispozici také další parkovací stání.
V patře jsou tři neprůchozí pokoje. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a vstupem na balkon orientovaný do zeleně. Přímý vstup na balkon má také druhý pokoj. K dispozici je prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Další prostor nabízí půda o výměře přibližně 82 m². Ta nyní slouží jako úložný prostor.
Zahrada se vzrostlou zelení poskytuje dostatek soukromí a příjemné místo pro odpočinek, trávení času s rodinou nebo posezení s přáteli.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním v přízemí, elektrokotlem v kombinaci s krbem s teplovodním výměníkem, vrtanou studnou o hloubce 36 metrů (společnou pro dvojdům) a jímkou.
Zvole je vyhledávanou lokalitou jižně od Prahy, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti hlavního města.
Na Chodov se autem dostanete přibližně za 15–20 minut, na Smíchov zhruba za 25 minut. Autobusové spojení zajišťuje také přímou dopravu na metro Kačerov.
V obci je mateřská i základní škola, obchod, restaurace, pošta, sportoviště a dětská hřiště. Další občanskou vybavenost nabízí nedaleké Dolní Břežany – najdete zde například polikliniku, supermarkety, sportovní areál nebo centrum ELI Beamlines.
Milovníci přírody ocení blízkost lesů, cyklostezek a tras v okolí Vltavy.
Půdorysy naleznete na konci fotogalerie.
Základní informace
nájemné: 35 000 Kč / měsíc
dispozice: 5+1 + samostatné 1+kk
Kauce: 70 000,- Kč
Provize RK: 20 570,- Kč
K nastěhování od: ihned
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 346
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
3268 m
MHD
176 m
školka
695 m
lékař
1248 m
pošta
1303 m
restaurace
1050 m
škola
1371 m
obchod
8622 m
vlak
2952 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 096 Kč
44 469 – 65 635 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
44 269 · váha 58 %
Model z dat
53 544 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
50 471 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 44 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 544 Kč (rozpětí 41 061 Kč – 61 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3001 nabídek stejného druhu → 50 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24
Pronájem prostorného rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží v klidné lokalitě Zvole blízko Prahy. Dům nabízí vysoký standard a samostatné zázemí 1+kk, je napojen na vlastní studnu a jímku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrtaná studna o hloubce 36 metrů
- odpady
- jímka
- topeni
- podlahové vytápění v přízemí, elektrokotel, krb s teplovodním výměníkem
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- garáž, samostatné zázemí 1+kk, balkon, zahrada, půdní prostor
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zvole, Černíky)
- Nádraží
- 2984 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |