Pronájem bytu 2+1 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+1 50m2 kousek od Václavského náměstí.
Byt se nachází v přízemí budovy. Byt je kompletně zařízen a vybaven.
Tramvajová zastávka Vodičkova 2 minuty pěšky od domu. Metrová stanice Můstek je 5 minut pěšky od domu.
K nastěhování od 01.11.2026
Nájemné: 24 000,-Kč
Poplatky: cca 6 000 (včetně energií pro dvě osoby)
Kauce: 24 000,-Kč
Provize: 29 000,-Kč
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
248 m
školka
252 m
lékař
140 m
metro
244 m
pošta
398 m
restaurace
14 m
škola
117 m
obchod
283 m
vlak
1156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 667 Kč
22 055 – 32 125 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 898 · váha 50 %
Model z dat
26 139 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 25 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 139 Kč (rozpětí 22 320 Kč – 30 308 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Lazarská)
- Nádraží
- 248 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |