Prodej bytu 4+1 90 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen málokterý byt nabídne tolik prostoru pro rodinné bydlení. Tento byt 4+1 v libereckých Ruprechticích zaujme velkým propojeným obývacím pokojem s jídelnou, dvěma lodžiemi, praktickou dispozicí i nadstandardním úložným prostorem.
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi byt o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 90 m². Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží menšího panelového domu o pěti podlažích. Součástí prodeje je také sklep o výměře 16 m².
Na první pohled zaujme především hlavní obytný prostor. Obývací pokoj je propojený s jídelnou, díky čemuž byt nepůsobí jako klasické panelové 4+1. Vznikl zde otevřený prostor, který nabízí dostatek místa pro běžný rodinný život i posezení s návštěvami.
Kuchyň je samostatná a navazuje přímo na jídelnu. U vstupu do bytu se nachází praktická komora, kterou lze využít jako šatnu nebo sklad. Koupelna je vybavena vanou a díky oknu je příjemně světlá. WC je umístěno odděleně.
Další tři pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Příjemným bonusem jsou dvě lodžie orientované do zeleně, které rozšiřují obytný prostor bytu.
Bytový dům prošel v roce 2016 revitalizací. Je napojen na veškeré sítě, vytápění zajišťuje plynová kotelna umístěná v domě.
Ruprechtice patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Liberce. V docházkové vzdálenosti od domu najdete mateřskou i základní školu, dětské hřiště, zastávku MHD i obchod s potravinami. Výhodou je také dostatek zeleně a dobrá dostupnost centra města.
Pokud hledáte prostorný byt pro rodinu v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, rád vás provedu osobní prohlídkou.
Nemovitost je možno financovat hypotečním úvěrem do 90% LTV. Financování jako přední hypoteční specialista s 15 - ti lety praxe rád zdarma zajistím za exkluzivních podmínek.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (77556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- chupek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
145 m
školka
175 m
lékař
206 m
pošta
345 m
restaurace
63 m
škola
383 m
obchod
1292 m
vlak
2148 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
77 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.54 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 215 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ruprechtice sídliště)
- Nádraží
- 2150 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |