Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1327 m²
Klatovy, Klatovy V · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje absolutní soukromí, špičkové moderní technologie a neopakovatelnou atmosféru? Představujeme vám unikátní nemovitost sestávající ze dvou samostatných domů, situovanou na nádherném místě s dechberoucím výhledem do luk a na západ slunce nad štěpánovickými lesy.
Tento velkorysý areál nabízí perfektní variabilitu – ideální jako vícegenerační rodinné sídlo, kombinace luxusního bydlení s reprezentativním sídlem firmy, ateliérem, pracovní studovnou či samostatným domem pro hosty nebo prarodiče.
Hlavní přednosti rezidence:
Dva nezávislé domy v jednom areálu: Hlavní rodinný dům ( 6+1 nebo 6+KK ) má velkorysý obytný prostor s promyšlenou dispozicí, podlahovým vytápěním, rekuperací a možností vytvoření další samostatné bytové jednotky v podkroví díky připraveným stoupačkám. Součástí je i praktická koupelna pro psí hygienu.
Vedlejší objekt / Dům pro hosty (2+kk): Samostatný, plně vybavený dům s vlastní rozestavěnou koupelnou a zázemím. Perfektní jako vejminek, ubytování pro návštěvy, ateliér nebo soukromé kanceláře.
Relaxace a celoroční komfort:
Krytý vyhřívaný bazén délky 9,10 m, šířky 4,0 m a hloubky 1,7 m: Luxusní zapuštěný bazén s kvalitním zastřešením (Albixon) zaručuje celoroční relaxaci a vodní radovánky v naprostém soukromí.
Zimní zahrada a terasy: Světlé prostory pro odpočinek s přímým propojením s okolní přírodou.
Energetická soběstačnost a moderní technologie: Fotovoltaická elektrárna (celkem 19 kW):
Vlastní FVE s vysokokapacitním bateriovým úložištěm zajišťuje mimorádně úsporný a soběstačný provoz. Termální akumulace: Přebytečná energie z FVE je efektivně směrována do akumulačních nádrží pro vytápění i ohřev vody v bazénu.
Vlastní voda a retenční systémy: K dispozici je jak obecní vodovod, tak vlastní studna.
Parkování a zázemí: Prostorná garáž s elektricky ovládanými vraty na dvě auta a další místo na uskladěnění, dostatek parkovacích míst na pozemku.
Technické parametry v kostce:
Celková užitná plocha Hlavní RD 180 m2 + garáž 46 m2. Vedlejší objekt užitná plocha 76 m2.
Vytápění: Podlahové teplovodní vytápění napojené na akumulační nádrže.
Inženýrské sítě: Obecní voda + studna, FVE 19 kW s bateriemi, vyvážecí jímka (12 m³).
A Váš příběh: „Představte si večer po náročném dni, kdy sedíte na terase se sklenkou vína a sledujete, jak zapadající slunce barví štěpánovické lesy do zlatava. Vnímáte jen ticho, klid a otevřený horizont luk. Vaše děti či vnoučata si užívají bazén, zatímco rodiče mají své vlastní pohodlné soukromí ve vedlejším domě. Toto není jen nemovitost – je to domov, kde se potkává luxus s přírodou a rodinnou pohodou.“
Zaujala Vás tato nemovitost, bydlení bez starostí ? Chcete ji poznat úplně celou, vidět všechno ?
Domluvte si termín prohlídky a ráda Vás nemovitostí provedu a poznáte ještě další přednosti nemovitosti.
Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (85938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 36
plocha zahrady (m²): 1000
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
2364 m
MHD
705 m
školka
667 m
lékař
2326 m
pošta
2311 m
restaurace
148 m
škola
1490 m
obchod
2191 m
vlak
2889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
85 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
8.42 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 708 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 427 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Klatovy, Plánická u Netrvalů)
- Nádraží
- 1143 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |