prodej bytu 2+kk 53 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Opava Tohle není obyčejné 2+kk. Tohle je bydlení s příběhem. Už samotný dům napoví, že tady na vás nečeká obyčejné bydlení. Krásný historický cihlový dům s členitou fasádou a původním městským charakterem, pouhých šest bytových jednotek a za jeho zdmi klidný vnitroblok se zahradou. A úplně nahoře se ukrývá světlé 2+kk s velkou terasou, které vzniklo v roce 2010 jako půdní vestavba. To vše na Komenského ulici, v bezprostřední blízkosti centra Opavy a jen pár kroků od nákupního centra Shopland. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Stačí otevřít velké francouzské okno a obytný prostor přirozeně pokračuje ven na slunečnou terasu, která má velikost přibližně 10 m² a orientaci do klidného vnitrobloku. Ráno na ni vstoupíte ještě bosí s první kávou, v létě tu budete snídat, pěstovat muškáty, odpočívat s knížkou a večery zde prožijete s otevřenou lahví vína a možná zjistíte, že právě těchto deset metrů čtverečních se stalo vaším nejoblíbenějším „pokojem“. A pak je tu zahrada. Ano, opravdu zahrada. Ve vnitrobloku má každý z obyvatel domu svůj vlastní kousek zahrádky, kde si může pěstovat zeleninu, bylinky nebo květiny. Můžete zabořit ruce do hlíny, něco zasadit a v létě si pro čerstvou pažitku nebo vlastní rajčata jednoduše seběhnout dolů. Je v tom něco příjemně sousedského, skoro až venkovského – jen s tím rozdílem, že centrum Opavy máte hned za rohem. Podkrovní charakter bytu si nejvíce užijete v útulné ložnici se střešním oknem a šikminou. Ložnice není zbytečně velká – a vlastně ani nemusí být. Navazuje na ni totiž samostatná šatna, takže prostor kolem postele nemusíte zaplnit skříněmi a ložnice může zůstat klidným místem pro odpočinek. Také samotný dům má své kouzlo. Je cihlový, má pouhých šest bytových jednotek a v letech 2020–2021 prošel revitalizací. Žádný anonymní panelový dům s desítkami sousedů, ale komorní městské bydlení s charakterem. Byt se nachází ve 3. patře bez výtahu. Za pár schodů navíc ale získáte soukromí posledního podlaží, terasu do vnitrobloku a nad hlavou už žádné další sousedy. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový kondenzační kotel, který vám zajistí tepelný komfort a příjemným bonusem jsou pak velmi nízké provozní náklady. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti přibližně 6 m². Pokud hledáte obyčejné 2+kk, možností najdete spoustu. Pokud ale chcete světlý domov s charakterem, vlastní terasou, kouskem zahrady a atmosférou, možná jste ho právě našli. Přijďte se podívat. Třeba zjistíte, že právě tady začíná váš další příběh. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (74528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 26.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-331-NP00673
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
74 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.25 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 674 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66423 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Anenská)
- Nádraží
- 267 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |