Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 749 m²
Kryry, Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM, KDE MŮŽE VAŠE RODINA VYRŮSTAT
Představte si ráno, kdy děti nemusíte vozit přes celé město do školy. Vezmou aktovku, vyjdou z domu a za pár minut jsou ve třídě. Základní škola se nachází pouhých 100 metrů od domu.
Právě takové bydlení nabízí rodinný dům o dispozici 5+1 v ulici Komenského v Kryrech, který díky své velikosti, zahradě a umístění může být skutečným domovem i pro početnější rodinu.
Dům má užitnou plochu 135,5 m², zastavěnou plochu téměř 182 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 749 m².
PROSTOR PRO KAŽDÉHO ČLENA RODINY
Dispozice 5+1 nabízí dostatek místa pro společný rodinný život, ale zároveň umožňuje každému vytvořit vlastní soukromí. Vedle ložnice a dětských pokojů zde můžete mít například samostatnou pracovnu pro práci z domova, pokoj pro hosty nebo prostor pro své koníčky.
Právě variabilita domu je jednou z jeho velkých předností. Je vhodný pro větší rodinu, stejně jako pro ty, kteří potřebují oddělit pracovní a soukromou část svého domova.
ZAHRADA S NÁDECHEM JIHU
Zahradní část domu zaujme svým architektonickým pojetím inspirovaným jižním stylem. Vytváří příjemnou atmosféru pro letní posezení, společné obědy, grilování i chvíle odpočinku.
Zahrada o rozloze 568 m² poskytuje dostatek prostoru také pro děti, domácí mazlíčky nebo další úpravy zahrady podle představ nových majitelů. Místo, kde si děti mohou hrát venku a vy si přitom vychutnáte kávu na vlastní zahradě.
DVĚ GARÁŽE A DOSTATEK PRAKTICKÉHO PROSTORU
Součástí nemovitosti jsou dvě garáže. Jedna se nachází přímo ve sklepních prostorách domu, druhá je samostatná a umožňuje výjezd přímo do ulice.
Vedle pohodlného parkování tak získáváte také další prostor, který lze využít například pro uskladnění kol, zahradního vybavení, sportovních potřeb nebo jako menší dílnu.
KLID MENŠÍHO MĚSTA A VÝBORNÁ DOSTUPNOST
Kryry nabízejí potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní rodinný život. Velkým benefitem této konkrétní polohy je zejména základní škola vzdálená přibližně 100 metrů od domu.
Výhodou je také dopravní dostupnost. Na budované dálniční spojení mezi Prahou a Karlovými Vary se z Kryr dostanete přibližně za 5 minut, což je zajímavé i pro ty, kteří za prací pravidelně dojíždějí.
V oblasti Kryr je zároveň plánována výstavba vodního díla Kryry, která může v budoucnu ovlivnit podobu a využití širšího okolí.
Dům je v dobrém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou energii.
5+1 | užitná plocha 135,5 m² | pozemek 749 m² | 2 garáže | zahrada | ZŠ cca 100 m | dobrá dostupnost na směr Praha–Karlovy Vary
Některé nemovitosti kupujete kvůli metrům čtverečním. Jiné proto, že v nich dokážete vidět svůj budoucí život.
Pokud hledáte dostatek prostoru pro svoji rodinu, vlastní zahradu, klidnější prostředí a zároveň dobrou dostupnost, rád vám tento dům osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (43704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 94
plocha zahrady (m²): 568
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
174 m
školka
278 m
lékař
195 m
pošta
275 m
restaurace
160 m
škola
194 m
vlak
611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
43 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.32 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 423 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.36 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kryry, náměstí)
- Nádraží
- 617 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |