Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 871 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 871 m², Hořovičky Místo pro vlastní dům, kde nemusíte vybírat mezi klidem a dobrou dostupností. Rovinatý terén, vzrostlá zeleň a venkovská zástavba dávají pozemkům příjemný charakter. Územní plán je řadí do obytných ploch venkovského charakteru s přípustnou výstavbou rodinných domů. Umožňuje max. dvě nadzemní podlaží s obytným podkrovím, min. 40 % plochy má zůstat zelení; možné jsou i některé formy drobného podnikání. Vodovodní řad je v zájmovém území, elektrická infrastruktura v bezprostřední blízkosti a v obci probíhá výstavba kanalizace a ČOV. GasNet zde plynárenské zařízení neeviduje. Konkrétní možnosti napojení doložíme vážným zájemcům vyjádřeními správců sítí. Pozemky sousedí s obecní asfaltovou komunikací; budoucí vjezd bude nutné vybudovat přes stávající kamennou zeď. Velkým plusem je D6 v těsné blízkosti obce - přes MÚK Jesenice (exit 62) se během několika minut napojíte na tah směrem Praha i Karlovy Vary, Cheb a Německo.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (2669 Kč/m²)
Pozemek
871 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.09.2026 (33 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237027

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.33 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.33 mil. Kč 26.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.33 mil. Kč
2 669 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
823 373 – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 74 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 295 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Hořovičky)
Nádraží
5453 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
203 min · 2 přestupy
České Budějovice
206 min · 2 přestupy
Liberec
236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno