Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi družstevního bytu s dispozicí 2+kk v Mostě v ulici M. J. Husa. Byt o celkové výměře 40 m² se nachází v šestém podlaží panelového domu s euro výtahem, v klidné části města. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí předsíň, koupelnu s toaletou, ložnici a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Rekonstrukce zahrnovala elektroinstalaci v mědi, nové rozvody vody a odpadů, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, zděné koupelnové jádro s keramickými obklady, interiérové dveře, záclonové kolejnice a nové podlahy v celém bytě. K bytu náleží komora v chodbě domu a sklepní kóje. Byt je ihned volný k nastěhování po převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu. Panelový dům prošel kompletní revitalizací, výhodou jsou tedy nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (59975 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
26.09.2026 (32 dní)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 232 m školka 492 m lékař 126 m pošta 446 m restaurace 266 m škola 220 m obchod 399 m vlak 2557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.40 mil. Kč 26.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.40 mil. Kč 26.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
59 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.66 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 718 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Velebudická)
Nádraží
2515 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
162 min · 3 přestupy
Liberec
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
200 min · 2 přestupy
České Budějovice
227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026 přidáno