Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 117 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Gebauerově ulici v Brně-Židenicích nabízíme řadový rodinný dům po kompletní přestavbě a rekonstrukci. Dnes nabízí promyšlené uspořádání do dvou funkčně oddělených obytných částí – přízemního 2+kk se zahradou a mezonetového 4+kk s balkonem.
V přízemí se nachází 2+kk s koupelnou a přímým vstupem na zahradu. Bydlení v jednom podlaží může být příjemnou volbou pro pár či starší generaci, stejně dobře může vytvořit samostatné zázemí pro dospělé děti nebo sloužit k pronájmu. K dispozici je také sklep.
Ve druhém nadzemním podlaží začíná mezonetové 4+kk, které nabízí velkorysé zázemí pro rodinný život rozdělené do dvou úrovní. Spodní část přirozeně propojuje společné obytné prostory s balkonem orientovaným do vnitrobloku, zatímco podkroví vytváří klidnější a soukromější část domova. Nadstandardem jsou tři koupelny, které přinášejí komfort i početnější domácnosti.
Promyšlené dispoziční řešení doplňuje samostatné technické zázemí obou částí. Každá má vlastní měření energií, bojler a elektrokotel, což umožňuje jejich nezávislý provoz a usnadňuje kontrolu spotřeby.
Rozsáhlá přestavba dala domu zcela novou podobu. Vzniklo další nadzemní podlaží a obytné podkroví, nové dispoziční řešení i technické zázemí. Interiéry jsou dokončené v čistém, neutrálním provedení a nabízejí ideální základ pro zařízení podle vkusu a potřeb nových majitelů.
Dalším benefitem je poloha v Brně-Židenicích. Přibližně šest minut chůze od domu se nachází Stará osada, významný dopravní uzel s velmi dobrým spojením do dalších částí Brna. Městské bydlení přitom příjemně doplňuje vlastní zahrada a balkon orientované do vnitrobloku.
Dispozice nabízí svobodu zvolit si způsob využití podle aktuální životní situace. Dům může sloužit jedné rodině, poskytnout samostatné zázemí dvěma generacím nebo umožnit spojení vlastního bydlení s pronájmem. Přízemní část přináší komfort jednoho podlaží a přímý kontakt se zahradou, mezonet zase více prostoru a soukromí ve dvou úrovních.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme také s financováním koupě a společně najdeme řešení odpovídající vašim možnostem a potřebám.
Ráda vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 17.70 mil. Kč (106627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
264 m
školka
45 m
lékař
120 m
pošta
328 m
restaurace
194 m
škola
244 m
obchod
347 m
vlak
497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.70 mil. Kč
106 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
10.11 mil. – 14.41 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 911 Kč/m² → 15.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 23.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.59 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.70 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Stará osada)
- Nádraží
- 381 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |