Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 392 m²

Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům ve Chvaleticích se 2 samostatnými byty o dispozici 3+1.<br />
<br />
Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, dvě domácnosti nebo jako zajímavá kombinace vlastního bydlení a pronájmu.<br />
<br />
Spodní byt prošel částečnou modernizací - byla renovována kuchyň a koupelna. V celém domě jsou osazena plastová okna.<br />
<br />
Dům je podsklepený, v technickém suterénu se nachází garáž a praktické úložné prostory. <br />
<br />
Celková plocha pozemku je 392 m2. Na dům navazuje zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, zahradničení či rodinné aktivity. Velkou výhodou je pohodlný příjezd na zahradu po obecní komunikaci.<br />
<br />
Chvaletice disponují kompletní občanskou vybaveností a nabízí také dobré vlakové spojení ve směru Praha, Kolín a Pardubice. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení s dobrou dostupností.<br />
<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktuje makléře. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 392 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 379 m školka 163 m lékař 685 m pošta 663 m restaurace 156 m škola 274 m vlak 731 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.25 mil. Kč	-3.7 %
25.09.2026	5.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.26 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 843 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.73 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Chvaletice, u parkoviště)
Nádraží: 717 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 5.45 mil. → 5.25 mil.
25.09.2026	přidáno