prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 143 m²
Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 70 m², Pastviny Nabízíme k prodeji samostatnou chatu se 3 místnostmi a užitnou plochou 70 m², stojící na pozemku o velikosti 143 m². Chata je dřevěná na zděném základu v dobrém udržovaném stavu. Třípodlažní chata se nachází v klidné rekreační oblasti Pastviny u Klášterce nad Orlicí, 5 minut od Pastvinské přehrady. Veřejné hřiště je v dosahu, autobusová zastávka je vzdálena 400 metrů. Nemovitost je ideální pro rybáře, k rekreaci i pro zimní sporty (15–45 min autem/autobusem). Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 106 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-955969
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
42 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.37 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 766 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 143 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Pastviny, centrum)
- Nádraží
- 4243 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |