prodej chaty/chalupy 260 m² s pozemkem 1 006 m²
Drslavice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 140 m², pozemek 1006 m², Švihov Představujeme vám chalupu s výhledem do krajiny, velkou zahradou a možností vytvořit si domov nebo rekreační zázemí přesně podle vašich představ. Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Na okraji obce Švihov u Drslavic, pouhých 8 km od Prachatic a 9 km od Vimperka nabízíme k prodeji chalupu, která se nachází na zastavěném stavebním pozemku, což vedle současného využití otevírá i zajímavý potenciál do budoucna. Chalupa s obytnou plochou 260 m² je umístěna v dolní části zahrady o celkové výměře 1 006 m². Na pozemku poskytují stín vzrostlá třešeň, další ovocné stromy a ovocné keře. Díky své poloze nabízí chalupa otevřené výhledy do okolní krajiny a poskytuje příjemnou atmosféru Šumavy. Chalupa je obyvatelná a v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí. Před třemi lety byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, instalována nová dřevěná okna a zrenovována koupelna. Přesto nabízí novému majiteli prostor pro další úpravy a modernizaci podle vlastních představ. V přízemí se nachází prostorná sednice s kachlovými kamny, technická místnost, další velká podsklepená místnost s bojlerem a připraveným podkladem pro již zakoupenou podlahovou krytinu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a schodiště vedoucí do podkroví. To nabízí velký obytný prostor rozdělený na dva pokoje propojené chodbou. Vytápění zajišťují kachlová kamna na dřevo a elektrické přímotopy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku o objemu 4 m3 a elektřina je samozřejmostí. Součástí pozemku je také vedlejší stavba sloužící jako sklad nářadí či dílna. Okolí nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, turistiky i cyklistiky. Nedaleké Lažiště (3 km) disponují sportovním areálem, koupalištěm i tenisovými kurty. V Drslavicích a Švihově se nachází historická goticko-renesanční tvrz ze 14. století. Celý region je vyhledávaný pro svou klidnou atmosféru, krásné výhledy a přírodu. Své si najdou houbaři, milovníci procházek, ale i sportovní nadšenci. Chalupa se nachází v krásné šumavské krajině a v okruhu přibližně 30 km máte hned několik oblíbených míst pro celoroční vyžití: Kubova Huť – oblíbené zimní středisko a výchozí bod pro výlety Zadov – lyžování, běžky a spousta možností pro letní turistiku Boubín – nádherná příroda a výlety v okolí Boubínského pralesa Libínské Sedlo – ideální výchozí místo pro pěší i cyklistické výlety Ať už hledáte místo pro zimní víkendy, letní dovolenou, turistiku, cyklistiku nebo jen klidný únik do přírody, Šumavu máte na dosah.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1006 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 876 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00264
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
16 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
5.52 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
7.29 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 035 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 106 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Nabízí se částečně zrekonstruovaná šumavská chalupa s velkou zahradou a pěkným výhledem. Pozor na vytápění kombinací kachlových kamen a přímotopů a nutnost případných dalších modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik 4 m3
- topeni
- kachlová kamna na dřevo a elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- vedlejší stavba (dílna/sklad), zahrada 1006 m²
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 1265 m (Lažiště, samoty)
- Nádraží
- 7048 m (Prachatice lázně)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |