pronájem bytu 4+1 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 4+1 v rodinném domě, celková plocha 86,5 m² K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 4+1, který je součástí rodinného domu. Byt má podlahovou plochu přibližně 83,3 m² a navazuje na něj balkon o velikosti 3,2 m², celková plocha tedy činí přibližně 86,5 m². Dispozice nabízí dostatek prostoru nejen pro běžné bydlení, ale také pro rodinu nebo pro nájemníky, kteří potřebují samostatný pokoj pro práci z domova. Hlavní část bytu tvoří velký obývací pokoj o ploše přibližně 25,5 m², který poskytuje dostatek místa jak pro odpočinkovou zónu, tak pro další úložné prostory. Na něj navazují dva samostatné pokoje o velikosti přibližně 13,7 m² a 10,1 m², které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Samostatná jídelna o ploše přibližně 12,8 m² vytváří příjemné místo pro společné stolování a zároveň nabízí přímý vstup na balkon. Ten je zasklený, takže jej lze využívat výrazně delší část roku než běžný otevřený balkon. Kuchyň je oddělená a vybavená kuchyňskou linkou, sporákem, myčkou a dalším vybavením. Vedle kuchyně je také praktická spíž. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a elektrickým bojlerem. Toaleta je samostatná. Další úložný prostor nabízí komora přímo v bytě. Byt se pronajímá částečně vybavený dle fotografií. K dispozici jsou postele, vestavěné skříně, sedací nábytek, jídelní stůl a další vybavení, díky čemuž není nutné zařizovat celý byt od začátku. Dolní Chabry nabízejí skvělou občanskou vybavenost a zároveň příjemný charakter klidnější rezidenční čtvrti. V okolí najdete supermarket BILLA, menší obchody, mateřské školy, fitness centrum i zdravotní péči. Na oběd nebo večerní posezení lze vyrazit například do Restaurace Karel, U Trumpety nebo do tradičního Hostince U Míšků. Místním centrem společenského života je Chaberský dvůr s knihovnou a pravidelnými kulturními akcemi. K lokalitě patří také historický kostel sv. Jana Křtitele a blízkost Drahanského údolí, které nabízí příjemnou trasu pro procházku směrem k Vltavě. Finanční podmínky: - nájemné: 28 000 Kč / měsíc - paušální platba za vytápění, plyn na vaření a osvětlení společných prostor: 4 000 Kč / měsíc - zálohy na vodu, kanalizaci a elektřinu: 3 000 Kč / měsíc - popelnice 3 120 Kč / rok - vratná kauce: 42 000 Kč - provize RK: bez provize RK. Celková pravidelná měsíční platba činí 35 000 Kč. Veškeré energie a služby zůstávají vedené na pronajímatele, na nájemce se nic nepřevádí. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-323-NP00276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 904 Kč
27 827 – 35 426 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 357 · váha 61 %
Model z dat
31 761 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
31 064 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 32 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 761 Kč (rozpětí 27 122 Kč – 36 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 31 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Měděnecká)
- Nádraží
- 3109 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |