Prodej stavebního pozemku 772 m²

České Meziříčí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízím velmi pěkný pozemek v KN vedený jako zahrada, určený dle platného územního plánu k výstavbě rodinného domu – BV, plochy bydlení v rodinných domech venkovské.

Velkou výhodou pozemku je, že majitel již zajistil řadu důležitých kroků a povolení, která nabyla právní moci. Budoucí majitel tak může výrazně urychlit přípravu a zahájení samotné výstavby.

Na pozemku a k pozemku je zajištěno:

* přípojka elektřiny včetně připraveného elektroměrového sloupku
* pravomocné povolení od Městského úřadu Dobruška ke stavbě inženýrských sítí – přípojky vody a kanalizace
* projekt rodinného domu – dřevostavby, který je součástí prodeje

Přístup na pozemek po zpevněné příjezdové cestě.

Na stavbu rodinného domu již bylo podáno stavební povolení. Pokud by budoucí majitel měl jinou představu o podobě domu, je možné řešit změnu původního záměru.

Nejedná se tedy pouze o pozemek určený k budoucí výstavbě. Velká část přípravy je již hotová, včetně projektové dokumentace a potřebných povolení, což novému majiteli může ušetřit značné množství času, vyřizování i starostí.

Pokud hledáte pozemek, kde můžete navázat na již odvedenou práci a posunout se rychleji směrem k vlastnímu bydlení, ráda Vám poskytnu bližší informace.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2850 Kč/m²)
Pozemek: 772 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vzdálenosti

bankomat 5466 m MHD 120 m školka 264 m lékař 130 m pošta 130 m restaurace 3947 m škola 147 m vlak 2501 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.02 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 191 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (České Meziříčí, Záhumenská)
Nádraží: 2995 m (Pohoří)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno