Prodej domu 219 m², pozemek 89 m²
Opočno, Opočno pod Orlickými horami · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický dům v centru Opočna – cca 219 m², pár kroků od náměstí a zámku
Nabízím k přímému prodeji bez provize RK historický dům v ulici Komenského v samotném centru Opočna. Dům je státem chráněnou kulturní památkou a spojuje původní charakter s modernizovaným technickým zázemím.
Nemovitost nabízí 184,43 m² užitných ploch ve třech nadzemních podlažích a 34,95 m² čistého zděného suterénu, celkem cca 219 m². Pozemek má 89 m², zastavěná plocha přibližně 88 m².
Dům prošel v minulosti rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasády a střechy. Nyní proběhla další etapa modernizace: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění, nové štuky, internet, anténa a rozvody zabezpečovacího systému s přípravou pro čidla, kamery a ovládací prvky. Podlahové podklady jsou nově vystěrkované a vyrovnané, připravené pro finální krytinu. Historická okna byla renovována.
Veškeré technické a odborné práce jsou dokončeny. Zbývá finální dokončení – podlahové krytiny, vypínače, výmalba a instalace vybavení a nábytku.
DISPOZICE
Podlaží propojuje centrální schodiště vedené středem domu.
Nejvyšší podlaží: dva symetrické pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC a přípravou pro vanu, mezi nimi centrální chodba.
Prostřední podlaží: velký obývací pokoj s kuchyní, chodba se samostatným WC a ložnice s otevřenou koupelnou připravenou pro vanu i sprchový kout. V koupelně je podlahové vytápění.
Přízemí: velká pracovna, chodba, tři další místnosti a samostatné WC.
Suterén: tři místnosti a chodba. Jde o čistý zděný prostor vhodný pro technické zázemí, skladování nebo jiné využití. Celkem dům nabízí 3 koupelny a 4 toalety.
V ceně je kompletní kuchyňská sestava s navazující obývací stěnou bez spotřebičů a nábytek na míru do dvou pokojů v horním podlaží, vše vyrobené truhlářem podle projektu z nadstandardních materiálů. Součástí ceny je také vinylová podlaha Tarkett v dekoru tmavého mramoru pro přízemí a schodiště do suterénu.
K rekonstrukci je zpracována prováděcí projektová dokumentace. Kvalita zateplení byla ověřena termovizním měřením bez zjištění problematických úniků tepla. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který může sloužit i k ohřevu vody; instalován je také elektrický bojler. Elektroměr i plynoměr jsou nové.
LOKALITA
Dům se nachází přímo v historickém centru Opočna, několik desítek metrů od náměstí a zámku, v pěší zóně s historickou městskou zástavbou a dlážděnými ulicemi. Z domu jsou pohledy směrem k zámku a Orlickým horám.
Parkování je možné na vyhrazených místech v pěší zóně s rezidentní povolenkou k vjezdu a návštěvními parkovacími kartami, případně na nedalekém náměstí.
Opočno nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště, čerpací stanice i autobusové a vlakové spojení.
Jako nemovitá kulturní památka má objekt výjimku z povinnosti PENB.
K dispozici ihned. Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Prohlídka po předchozí dohodě.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (58904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- RÚIAN
- 9773037
Vybavení a sítě
sklep (m²): 35
zobrazení na portálu: 120
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
58 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.57 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
7.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 001 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.79 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Opočno, náměstí)
- Nádraží
- 2489 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |