Pronájem bytu 3+1 95 m²
Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — provize realitní kanceláři ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 95 m², který se nachází přímo na náměstí Svobody v Plané. Byt bude k nastěhování od 1. 1. 2027 a nabízí příjemné bydlení v centru města s veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti.
V bytě zůstává kuchyňská linka se sporákem, velká skříň, komoda a rozkládací postel bez matrace. Dva pokoje jsou neprůchozí a jeden pokoj je průchozí. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Součástí bytu jsou také krbová kamna, která může nájemce využívat za předpokladu zajištění potřebné revize a kontroly komínu.
Náklady na plyn a elektřinu činí orientačně cca 5 000 Kč měsíčně dle skutečné spotřeby. Studená voda se hradí jednou za tři měsíce na základě vyúčtování dle skutečné spotřeby. Poplatek za komunální odpad si nájemce hradí samostatně přímo na městském úřadě jednou ročně.
Parkování je možné přímo na náměstí v rámci placeného městského parkování. Přibližně 150 m od domu je zároveň možnost bezplatného parkování.
Vlastník si vyhrazuje právo výběru nájemce a přednostně uvítá spolehlivé zájemce se stabilním příjmem a zájmem o dlouhodobé bydlení.
Vratná jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy. Při podpisu rezervační smlouvy se hradí provize realitní kanceláři ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 800 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
230 m
školka
414 m
lékař
588 m
pošta
161 m
restaurace
63 m
škola
130 m
obchod
10130 m
vlak
1027 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 800 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 412 Kč
15 380 – 21 139 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
20 379 · váha 57 %
Model z dat
15 356 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
31 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 20 379 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 356 Kč (rozpětí 13 113 Kč – 17 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 31 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:32
Prostorný byt 3+1 o výměře 95 m² v Plané bude k dispozici od ledna 2027. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel, krbová kamna
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 1021 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |