Prodej bytu 3+1 78 m²

Špindlerův Mlýn, Bedřichov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám prodej bytu / apartmánu 3+1 s lodžií v lukrativní lokalitě Špindlerova Mlýna v Krkonoších.
Byt se nachází v 3. NP panelového domu.
Dům prošel v roce 2023 rekonstrukcí: zateplení, fasáda, střecha, lodžie, okna, stoupačky, poštovní schránky.
Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu užívání nebo pronajímání.
Patra jsou přístupná výtahem a dům je pod správou fungujícího SVJ.
Parkování je přímo u domu na přilehlém parkovišti. U bytového komplexu jsou nová dětská hřiště.
Bytová jednotka má plochu 78 m2 dispozici 3+1+2L (+šatna). Vstupní chodba ve tvaru "L" (7,5 m2). Obývací pokoj (19m2) má přímý vstup na lodžii (3,2m2) s výhledem na hory. Kuchyně (9,4 m2) je s francouzským oknem a vstupem na menší lodžii (1,8 m2).
Na hory je orientována i ložnice (12,16m2).
Koupelna (3 m2) a WC je samostatně (1,8 m2). Ložnice (15,6m2), má vstup do šatny (3,6 m2).
Lokalita:
Tato klidná a velmi žádaná lokalita nabízí panoramatický výhled na sjezdovku Hromovka, Pláně i horu Stoh.
• Poloha domu je skvělá také pro turisty i cyklisty.
• Zastávka skibusu je před domem, 50 m odvchodu do domu je nová sjezdovka Lesní, ktera vede z Medvědína k sjezdovce    
  Přehradní.
• Centrum města je vzdáleno pouhých 10 min chůzí.

Pro další informace a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře.
Nabízím i možnost prohlídek za pomoci moderních technologií od virtuálních prohlídek po možnost videohovoru včetně komentované prohlídky přímo na místě.
U naší společnosti je možné využít služeb odhadce a konzultace s poradcem zdarma, který Vám nezávazně poradí v oblasti hypotečních úvěrů, stavebních spoření, podnikatelských úvěrů a všech forem pojištění.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (114103 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lualex-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 149 m školka 585 m lékař 762 m pošta 606 m restaurace 237 m škola 191 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.15 mil. Kč

rozpětí 11.59 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 14.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.72 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 998 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Bedřiška)
Nádraží: 11732 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno