Prodej stavebního pozemku 839 m²
Kopidlno, Mlýnec · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný pozemek 839 m² pro výstavbu rodinného domu Mlýnec u Kopidlna
Nabízíme k prodeji slunný a dobře situovaný pozemek o výměře 839 m² v klidné obci Mlýnec u Kopidlna. Pozemek parc. č. 326/5 je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, LV č. 466.
Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy SV Smíšené obytné venkovské, s hlavním využitím pro bydlení, bydlení s chovatelským a pěstitelským zázemím a rodinnou rekreaci. Mezi přípustné využití patří mimo jiné rodinné domy, stavby pro rodinnou rekreaci, drobné zemědělské a hospodářské stavby, garáže, přístřešky, bazény, skleníky a další stavby související s bydlením.
Velkou předností pozemku je jeho výměra 839 m², která poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, zahradu i další zázemí. Slunný charakter pozemku vytváří příjemné podmínky pro bydlení i zahradničení.
Pozemek může být zajímavou příležitostí nejen pro ty, kteří hledají místo pro vlastní výstavbu rodinného domu, ale také pro zájemce uvažující o dlouhodobém uložení finančních prostředků do nemovitosti.
Inženýrské sítě
Kanalizace: v obci není vybudována.
Vodovod: vodovodní přípojka je plánována v roce 2027.
Další možnosti napojení na technickou infrastrukturu je vhodné ověřit u příslušných správců sítí a obce.
Proč právě tento pozemek?
839 m² ideální velikost pro rodinné bydlení slunný pozemek v klidném venkovském prostředí územním plánem zařazený do ploch SV Smíšené obytné venkovské možnost výstavby rodinného domu dle podmínek územního plánu prostor pro zahradu, garáž, přístřešek či další zázemí vhodné pro vlastní bydlení i dlouhodobé investiční uložení prostředků plánovaná vodovodní přípojka v roce 2027
Pokud hledáte klidné a slunné místo pro svůj budoucí domov s možností využití zahrady a venkovského zázemí, může být tento pozemek zajímavou příležitostí.
Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (1502 Kč/m²)
- Pozemek
- 839 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-libor-hejcl
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4090 m
MHD
2136 m
školka
3784 m
lékař
3784 m
pošta
3881 m
restaurace
2548 m
škola
3944 m
vlak
990 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
1 502 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.94 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 21 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 377 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24
Jedná se o stavební pozemek v obci Mlýnec u Kopidlna určený pro rodinné bydlení. V obci chybí kanalizace a vodovodní přípojka bude realizována až v roce 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kanalizace v obci není vybudována
- nutne investice
- vodovodní přípojka je plánována v roce 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 2139 m (Budčeves)
- Nádraží
- 971 m (Mlýnec)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |