Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 947 m²
Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 947 m² a možností rekonstrukce podle vlastních představ!
Na ulici Poštovní v Týnci na Moravě nabízíme k prodeji starší rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází v klidné části obce a díky svému uspořádání, velkému pozemku a dvěma obytným částem nabízí zajímavé možnosti pro vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ.
Dům pochází přibližně z 50. let. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují jednu z možností, jak by mohla nemovitost po rekonstrukci vypadat. Mohou tak posloužit jako inspirace při představě o budoucím využití a podobě domu.
Hlavní obytná část domu má dispozici 2+1 a tvoří ji kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a průjezd do dvora. Dům má již plastová okna a elektricky ovládaná vjezdová vrata.
O vytápění a ohřev vody se stará plynový kombinovaný kotel z roku 2024. Rozvody elektřiny byly přibližně před deseti lety vyměněny a jsou provedeny v mědi. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a na pozemku je zároveň vlastní studna.
V zadní části dvora se nachází další obytná jednotka o dispozici 2+1, která vznikla úpravou původního hospodářského stavení. Tato část může nabídnout například samostatné zázemí pro vícegenerační bydlení, bydlení pro dospělé dítě nebo hosty, případně prostor pro jiné využití podle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti jsou také sklepní prostory, menší vinný sklep a prostorná zahrada. Celková výměra pozemku činí 947 m², což poskytuje dostatek prostoru pro bydlení, zahradu i další využití.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si jeho budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ. Výhodou je také základní občanská vybavenost přímo v obci. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchod, pošta, autobusová zastávka a dětské hřiště.
Týnec nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí jižní Moravy a zároveň dobrou dostupnost Břeclavi i Hodonína.
Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je možné. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 627
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
2689 m
MHD
68 m
školka
224 m
lékař
2483 m
pošta
38 m
restaurace
291 m
škola
224 m
vlak
2281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.75 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 650 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 47 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Týnec, váha)
- Nádraží
- 2274 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |