Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 195 m²
Oleška, Oleška · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 97 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026. V domě najdete také sklep o velikosti 25 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Interiér domu je velmi vkusně a moderně řešený. Velkou předností jsou krásné dřevěné podlahy, dekorativní stěrky a moderní LED osvětlení. Schodiště je doplněno o efektní LED pásky, které vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň prakticky osvětlují prostor.
Dům je zateplený, vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením, které zajišťuje příjemné a rovnoměrné teplo v celém domě. Voda je ohřívána elektrickým bojlerem. V domě najdete také přípravu na tepelné čerpadlo, takže je možné v budoucnu systém vytápění dále modernizovat.
Dům má vlastní studnu, zároveň je napojen na vodovod. Odpadní vody jsou řešeny jímkou. Pozemek je nově oplocený a vjezd zajišťují nová elektricky ovládaná vrata. Na pozemku je možné zaparkovat jedno vozidlo, další parkovací místo se nachází přímo před domem.
Pro větší bezpečí je dům vybaven také zabezpečovacím systémem.
Celkový pozemek činí 195 m². Na zahradě můžete užívat krásnou novou pergolu o ploše 8,5 m², ideální pro posezení a odpočinek.
Dům se nachází v obci Oleška, která se nachází pouze 5 km od Kostelce nad Černými lesy a 15 km od Českého Brodu, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a přímé vlakové spojení do Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (85567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
4558 m
MHD
58 m
školka
274 m
lékař
4685 m
pošta
143 m
restaurace
3167 m
škola
111 m
vlak
6383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
85 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.36 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 273 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.89 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Oleška)
- Nádraží
- 6395 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |