Prodej bytu 3+kk 55 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 3+kk po rekonstrukci v klidné části Krkonoš, jen pár minut od ski areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC
Hledáte místo pro odpočinek v horách nebo zajímavou investici v oblasti Krkonoš? Nabízíme k prodeji kompletně nově (2026) zrekonstruovaný apartmán o dispozici 3+kk a podlahové ploše 55 m², který se nachází v 1. patře menšího apartmánového domu v klidné části obce Svoboda nad Úpou – Nový Svět. Dům je situován v tiché ulici s výhledem do zeleně, a poskytuje příjemné soukromí a klidné prostředí pro rekreaci.
Apartmán je součástí domu s pouze šesti jednotkami, nabízí příjemnou atmosféru a větší soukromí. Ke každému apartmánu náleží vlastní parkovací stání a v domě bude vybudována také společná lyžárna. Výhodou je možnost úpravy jednoho z oken na francouzské okno, a otevření apartmánu na terasu a zahradu.
Nový vlastník bude moci užívat společnou zahradu, kde je k dispozici:
- dětské hřiště
- velký bazén
- pergola s grilem pro příjemné posezení
- lyžárna (plánuje se)
- kolárna (plánuje se)
Apartmán je vytápěn úspornými elektrickými programovatelnými akumulačními přímotopy značky HETTA", dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Výborná dostupnost lyžování i turistiky
Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařského areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, který propojuje střediska Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. Sjezdovky jsou vzdáleny přibližně 6 km a pohodlně se na ně dostanete autem nebo skibusem, jehož zastávka je pouhých 50 metrů od domu.
V okolí můžete využít také běžkařské trasy, sáňkařskou dráhu, aquapark v Janských Lázních nebo lázeňskou kolonádu s kulturními akcemi. Samotná Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf, infocentrum i Krakonošovo muzeum. Krkonoše jsou zároveň ideálním místem pro letní turistiku, cyklistiku a výšlapy, například na Sněžka.
Dispozice apartmánu:
- komoru o velikosti 1,54 m²
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti cca 21 m² (kuchyňská linka není součástí, nový majitel si ji může realizovat dle vlastních představ)
- dva samostatné pokoje, každý o velikosti přibližně 12 m²
- koupelnu se sprchovým koutem o velikosti 4,6 m²
Apartmán je ihned volný k užívání.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (77155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
95 m
školka
1119 m
lékař
1141 m
pošta
841 m
restaurace
125 m
škola
793 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
77 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.15 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 585 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |