Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 662 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
185 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se třemi byty, terasou, čtyřmi garážemi a dílnami na klidném místě v Novém Boru a při tom jen 300 m od náměstí Míru.
Domov, ze kterého to máte do vlastní dílny jen přes dvůr. A k tomu prostory, které už dnes slouží k pronájmu. V Třebízského ulici v Novém Boru nabízím k prodeji prostorný rodinný dům na pozemku o výměře 662 m², s uzavřeným dvorem a rozsáhlým zázemím vedlejších staveb. Nemovitost se sklářskou minulostí zaujme především toho, kdo potřebuje propojit rodinné bydlení s prací, podnikáním nebo náročnějším koníčkem.
Celkem nemovitost nabízí 502 m² užitné plochy bez započtení půdy:
- přízemí a patro rodinného domu: 257 m²,
- sklep: 44 m²,
- čtyři garáže: celkem 86 m²,
- další prostory ve vedlejší stavbě: 115 m².
V přízemí jsou 2 samostatné byty (3+1 / 66 m² a 2+kk / 47 m²), přičemž každý má vlastní vchod. Hlavní obytnou část v patře tvoří velký byt o dispozici 3+1 a výměře 112 m². Ten nabízí velký obývací pokoj, jídelnu propojenou s kuchyní, další dva pokoje, koupelnu s vanou a praktické úložné i komunikační prostory. Příjemným doplňkem je prosklená veranda. Výraznou předností domu je prostorná terasa (29 m²) s balustrádou a výhledem na městskou zástavbu a kostelní věž. Místo pro ranní kávu, posezení i odpočinek. Navíc je k dispozici velkorysý půdní prostor o ploše 100 m², který představuje rezervu pro případné další využití např. pro podkrovní byt či ateliér nebo pracovnu.
Oba byty v přízemí jsou v současnosti využívány k nájemnímu bydlení. Nový majitel tak může navázat na stávající kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Podrobnosti o pronajímaných prostorách a nájemních vztazích poskytnu při osobním jednání.
Podstatnou součástí nabídky jsou čtyři garáže, dílny a zázemí bývalé sklářské huti. Samostatné vjezdy z vlastního dvora usnadňují přístup k jednotlivým garážím. Najdete zde místo pro automobily, motocykly, nářadí, materiál i vybavení menší firmy. Prostory mohou oslovit řemeslníka, sběratele nebo zájemce o vlastní ateliér. Konkrétní podnikatelské využití je potřeba posoudit podle zamýšleného provozu a příslušných povolení.
Pozemek má především praktický charakter. Většinu zabírá dům, vedlejší stavby a dvůr s dlážděnými plochami, který umožňuje parkování a propojuje celý soubor budov. Nechybí menší zahrádka ani zákoutí pro posezení s venkovním krbem. Vjezd z ulice je uzavíratelný vraty.
Dům je v dobrém, průběžně udržovaném stavu, má zastavěnou plochu 174 m² a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod plynu. Zároveň je vhodné počítat s dílčí modernizací podle potřeb a možností a případnými úpravami podle budoucího využití.
Poloha v širším centru Nového Boru nabízí dostupnost obchodů, služeb a běžné občanské vybavenosti. Nedaleké Lužické hory poskytují možnosti pro výlety i aktivní odpočinek.
Hledáte dům, kde budete mít prostor pro rodinu i vlastní záměry? Ozvěte se mi. Rád vás provedu obytnou částí i celým zázemím a představím možnosti této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (48638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 189.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 44
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
188 m
školka
124 m
lékař
264 m
pošta
369 m
restaurace
217 m
škola
227 m
obchod
1345 m
vlak
959 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
48 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.11 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 098 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.08 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Nový Bor, Lesní hřbitov)
- Nádraží
- 967 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |