Prodej bytu 3+kk 81 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3 + kk v obci Pec pod Sněžkou, části obce Pec pod Sněžkou, okres Trutnov. Tento cihlový byt se nachází ve velmi dobrém stavu a jeho celková plocha činí 81 m². Byt je umístěn ve 2. podlaží čtyřpodlažního objektu, což poskytuje příjemný výhled a dostatek světla. Vlastnictví je osobní, což zajišťuje větší flexibilitu pro budoucího majitele.
Bytové vybavení je částečné a nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnici a menší pokojíček, který může sloužit jako dětský pokoj či pracovna. Součástí bytu jsou také dvě koupelny, což zvyšuje komfort užívání pro více osob. Energetické zdroje zahrnují plynový kondenzační kotel, který zajišťuje přívod teplé vody, a elektrický proud o napětí 230 V. Dům a pozemek je společenství vlastníků.
Dále, objekt disponuje veškerými inženýrskými sítěmi, včetně vodovodního připojení a kanalizace. Disponibilní doprava je řešena prostřednictvím silnice a autobusové dopravy, což umožňuje snadnou dostupnost do okolních lokalit. Pro milovníky moderních technologií je k dispozici i internetové připojení.
Dům, ve kterém se byt nachází, byl postaven s důrazem na kvalitu a pohodlí, což se pozitivně odráží v jeho celkovém stavu. V blízkosti se nachází široká nabídka občanské vybavenosti, včetně restaurací a půjčoven lyží, což ocení nejen zájemci o sport a rekreaci, ale také investoři hledající potenciální pronájmy. Strategická poloha v horském středisku zaručuje stabilní zájem o pronájmy jak v letním, tak i v zimním období.
Celkově tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost nebo ideální bydlení pro ty, kteří hledají pohodlné zázemí v malebném horském prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (110988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
78 m
školka
134 m
lékař
7058 m
pošta
132 m
restaurace
9 m
škola
134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
110 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
11.68 mil. – 16.60 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
11.75 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 055 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:31
Byt 3+kk ve velmi dobrém stavu v atraktivní lokalitě Peci pod Sněžkou. Jde o skvělou investiční příležitost pro pronájmy, ovšem s výhradou výběru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní připojení
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10043 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |