Prodej bytu 2+kk 50 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej moderní byt 2+kk s lodžií v žádané plzeňské lokalitě Sylván, ulice Na Chmelnicích. Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží kvalitní novostavby, která získala ocenění Stavba roku 2019 Plzeňského kraje.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, samostatná ložnice, koupelna s WC a předsíň. K bytu náleží sklepní kóje. Samozřejmostí je výtah. Energetická třída B zajišťuje nízké provozní náklady.
Garážové stání přímo v domě se přikupuje za 400.000,- Kč.

Sylván dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější části Plzně. Nabízí klidné a upravené prostředí s dostatkem zeleně a zároveň výbornou dostupnost – centrum města i napojení na dálnici D5 jsou v krátké dojezdové vzdálenosti, zastávka MHD je přímo před domem. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost.

Byt je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkům se zájmem v nájmu pokračovat, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (112000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 12
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 52 m školka 197 m lékař 590 m pošta 1178 m restaurace 52 m škola 321 m obchod 1015 m vlak 2376 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

112 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

5.10 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 370 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hodonínská)
Nádraží: 2386 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno