prodej domu 120 m² s pozemkem 954 m²
Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Stará Červená Voda Naše realitní kancelář Jesenická realitní nabízí k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v obci Stará Červená Voda v okrese Jeseník. Hledáte klidné bydlení pro svou rodinu? Nebo hledáte nemovitost vhodnou k rekreaci či pro krátkodobé ubytování? Tento dům může být zajímavou volbou. Je po rozsáhlé rekonstrukci a nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Dům se nachází na klidném místě v obci. Příjezd na pozemek je zajištěn ze dvou stran. Celková plocha pozemku činí 954 m² a celý pozemek je oplocený. Rovinatá zahrada nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek, letní aktivity i příjemné posezení s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je její rovina a nenáročná údržba. Samotný dům stojí na kamenném soklu. Zastavěná plocha domu činí 63 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a technická místnost. Ve druhém podlaží jsou další dva pokoje, přičemž jeden z nich má vlastní WC. Z chodby je zároveň vstup na terasu. Dům prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí. Byly provedeny nové elektrické rozvody, vodovodní a odpadní rozvody, nové podlahy a obklady. V roce 2021 proběhlo zateplení domu polystyrenem o tloušťce 12 cm. V roce 2018 byla položena také nová střešní krytina. Dům má nový komín, který je kompletně vyvložkovaný systémem Schiedel. Vytápění zajišťují krbová kamna, která díky rozvodům teplého vzduchu vytápějí také pokoje v horním podlaží. Jako rezervní zdroj vytápění slouží elektrické přímotopy značky Klarstein, instalované v roce 2018. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Ariston, rovněž instalovaný v roce 2018. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Před domem je také přiveden plyn. Součástí domu je rovněž vlastní sklep. Jedinou plánovanou investicí je dokončení vjezdu a parkovací plochy. Pro parkování je již připravena a vybagrována plocha, kterou si nový majitel může dokončit podle svých představ. Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších větších investic, s prostornou a rovinatou zahradou, klidným umístěním a praktickou dispozicí pro rodinné bydlení či rekreaci, neváhejte nás kontaktovat a přijeďte se osobně přesvědčit.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 891 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
33 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.35 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 115 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 54 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1264 m (Stará Červená Voda, obecní úřad)
- Nádraží
- 5449 m (Kobylá nad Vidnavkou)
- Hradec Králové hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 386 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 391 min · 3 přestupy
- Liberec
- 406 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 424 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 435 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 443 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 459 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |