prodej domu 240 m² s pozemkem 888 m²
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ubytovna z RD u Frýdlantu Nabízíme k prodeji prostornou zrekonstruovanou nemovitost v obci Arnoltice u Frýdlantu, která je v současnosti využívána jako ubytovací zařízení s kapacitou až 34 lůžek. Dům nabízí 240 m² podlahové plochy ve dvou podlažích a stojí na pozemku o celkové výměře 888 m². Díky své velikosti, dispozici a dvěma samostatným kuchyňským zázemím představuje zajímavou příležitost nejen pro investora, ale také pro zájemce, který hledá možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem nebo podnikáním. Nemovitost prošla rekonstrukcí na konci roku 2023 a současné uspořádání nabízí celkem 11 pokojů. V přízemí se nachází 4 pokoje, plně vybavená kuchyň a sociální zázemí. V patře je dalších 7 pokojů, druhá kuchyň a samostatné sociální zázemí se 4 sprchami a 4 WC. Každé podlaží má vlastní plně vybavenou kuchyň. Právě rozdělení domu do dvou podlaží dává nemovitosti široké možnosti využití. Nový majitel může pokračovat ve stávajícím ubytovacím provozu, využít objekt pro dlouhodobé či firemní ubytování nebo kombinovat vlastní bydlení s pronájmem části domu. Zajímavou variantou může být také vícegenerační bydlení. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen septikem s přepadem do trativodu. Vytápění zajišťuje elektrokotel a ohřev vody elektrické bojlery. Stavba je provedena kombinací kamenného, cihlového a tvárnicového zdiva. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace a umožňuje vjezd autem. Arnoltice se nachází přibližně 8 km od Frýdlantu. Asi 200 metrů od domu je autobusová zastávka, odkud trvá cesta do Frýdlantu přibližně do 10 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (20792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
20 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
5.58 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 894 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:31
Zrekonstruovaný objekt v Arnolticích u Frýdlantu sloužící jako ubytovací zařízení s kapacitou 34 lůžek. Odpady jsou řešeny septikem a vytápění elektrokotlem, což vyžaduje pozornost k provozním nákladům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik s přepadem do trativodu
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- pozemek 888 m²
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Bulovka, Arnoltice)
- Nádraží
- 3668 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |