Prodej bytu 2+1 54 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54 m² v klidné části Žacléře, jen několik minut chůze od náměstí a okolní přírody.
Byt vznikl jako zcela nová bytová jednotka při kompletní rekonstrukci původního domu.
V objektu bylo vybudováno celkem 11 nových bytů, které se zde dříve nenacházely.
Tento byt dosud nikdo neužíval a je připravený pro svého prvního majitele.
Praktická dispozice nabízí dvě obytné místnosti, samostatnou kuchyň a příjemné zázemí pro každodenní bydlení. Interiér je dobře prosvětlený dřevěnými eurookny, ze kterých se otevírá výhled do okolí a směrem k horám. Byt je vybaven vinylovými podlahami s příjemným došlapem, dřevěnými interiérovými dveřmi a kuchyňskou linkou v jednoduchém a nadčasovém provedení. Celek působí čistě, svěže a sladěně.
Původní dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení obvodových stěn.
Vytápění a přípravu teplé vody zajišťují plynové kondenzační kotle.
Podle aktuálního průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy C – úsporná.
Hlavní přednosti
nově vybudovaná bytová jednotka,
dispozice 2+1 a podlahová plocha 54 m²,
dosud neužívaný interiér,
kompletně zrekonstruovaný a zateplený dům,
energetická třída C – úsporná,
výhled do okolí a směrem k horám,
klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od centra,
vhodné pro vlastní bydlení, rekreační využití i dlouhodobý pronájem.
Žacléř nabízí příjemné spojení klidného bydlení, dostupných služeb a blízkosti Krkonoš. V okolí se nachází Krkonošský národní park, Modrá hřebenovka, údolí Sněžného potoka i řada turistických a cyklistických tras.
Byt je dokončený a připravený k nastěhování.
V domě jsou nyní k dispozici poslední dvě volné bytové jednotky.
Rád vás bytem osobně provedu a poskytnu další informace o vybavení i provozu domu.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (86852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 99.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
82 m
školka
1154 m
lékař
405 m
pošta
123 m
restaurace
104 m
škola
1044 m
vlak
2662 m
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 597 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2666 m (Křenov)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |