Prodej stavebního pozemku 1605 m²
Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkuji prodej ojedinělého stavebního pozemku 1605 m2 vhodného k přestavbě stávajícího rodinného domu se zastavěnou plochou 41 m2 s přiděleným č.p.
Unikátnost této nabídky spočívá v možnosti přestavět, zrekonstruovat a rozšířit stávající objekt na rodinný dům k trvalému bydlení.
Dle nového územního plánu obce je již nová výstavba v tomto území pro trvalé bydlení zakázána, tuto lokalitu lze využít pouze pro rekreaci.
Parcela je rovinatá, jižně orientovaná s krásným, volným výhledem do krajiny směrem na Sanatorium Nová Ves pod Pleší
Díky svému rozložení a dispozici je tento pozemek vhodný pro přestavbu stávajícího rodinného domu podle přání a kritérií zadavatele.
Dle ověření u Úřadu územního plánování Dobříš regulativy přímo hovoří o možnosti přiměřených dostaveb stávajících objektů – „změny dokončených staveb nejsou omezeny absolutní zastavěnou plochou, ale pouze poměrem zastavěné plochy k ploše pozemku – tedy 20 %. Stavby včetně nástaveb musí být jednopodlažní s využitelným podkrovím, musí respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu, výška budovy max.6 metrů atd.
Tento výjimečný pozemek nabízí několik výhod:
- lze na něm realizovat stavbu určenou k trvalému bydlení
- dům je částečně podsklepený
- nachází se v přímém sousedství brdských lesů
- okolí má rekreační charakter, lokalita je ideální pro ty, kteří si chtějí užívat soukromí a klidného bydlení
- zhruba 600m od pozemku se nachází nájezd na D4, směr Mníšek pod Brdy nebo Dobříš, Praha 20 min. autem
- část zahrady tvoří sad se vzrostlými stromy
- podíl na příjezdové komunikaci
- k dispozici radonová studie
- přidělené číslo popisné
- hydrologické a geologické studie
- smlouva o dodávkách el. energie
Sítě:
- sloupek s el. 3 fázovým připojením se nachází ve spodní části pozemku,
- elektrická přípojka je vedena do obou objektů,
- studna na pozemku, v rámci hydrogeologického průzkumu bylo nalezeno a vyznačeno místo pro vybudování dalšího zdroje vody (vrtané studny),
- odpady jsou svedeny do jímky.
Na pozemku se nachází ještě rekreační objekt, který je určen vzhledem k technickému stavu spíše ke kompletnímu odstranění.
Nová Ves pod Pleší nabízí plnou občanskou vybavenost, kombinaci venkovské pohody s vynikající dostupností na Dobříš, Mníšek, do Prahy, Příbrami po D4.
Obec má vlastní školu i školku, obchody, lékaře, restauraci, poštu. Okolní brdské lesy jsou vyhlášeným rájem pro houbaře, protkané cyklistickými stezkami. Autobusové i vlakové spojení je také k dispozici.
Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (5601 Kč/m²)
- Pozemek
- 1605 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- silvie-stoupalova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2843 m
MHD
460 m
školka
1888 m
lékař
1911 m
pošta
1916 m
restaurace
519 m
škola
1890 m
obchod
2945 m
vlak
1888 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
5 601 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
3.96 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 276 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Mníšek pod Brdy, kaple)
- Nádraží
- 1880 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |