Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 269 m²
Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je exkluzivně nabízen prostorný slunný dům 6+1+kk v Otnicících. Přízemní zděná nemovitost se dvorem je dispozičně řešena jako dvě bytové jednotky 4+1 a 2+kk, každá se samostatným vstupem. Každý z bytů má vlastní koupelnu a WC. Součástí prodeje kuchyňská linka se spotřebiči (myčka nádobí, indukční varná deska, trouba, odsavač par, mikrovlnná trouba). V menším bytě zatím kuchyňská linka instalována není, tedy je možné oba pokoje využít jako další prostory téhož domu nebo kuchyňskou linku instalovat (připraveno). Koupelny v obou bytech vybaveny sprchovým koutem a umyvadlem. Další vybavení dle dohody. V zatepleném domě instalována plastová okna i vstupní dveře. Nepodsklepená nemovitost je napojena na elektrickou energii, obecní vodovod i kanalizaci. Plyn u sousedního domu. Každý byt vytápěn vlastním elektrokotlem, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Dům prošel v uplynulých letech rekonstrukcí (odpady, rozvody elektřiny a vody, topení, podlahy, střecha, zateplení,...). Útulný uzavřený dvůr navazující na dům vybízí k příjemnému posezení v altánu, úložné prostory zajišťuje zahradní domek, ale lze využít celý půdní prostor na domem. Ve dvoře rezervoár vody 6m3. K dispozici parkovací stání před domem. Nemovitost k uvolnění dle dohody. Dům nacházející se v klidné části obce zajišťuje příjemné bydlení v dosahu přírody. Rádi pomůžeme zajistit financování nemovitosti výhodnou hypotékou. V obci veškerá občanská vybavenost (základní i mateřská škola, zdravotní středisko, obecní úřad, obchod, pošta, restaurace, sportovní areál) a výborné autobusové spojení do Brna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (62264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 72
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
4590 m
MHD
57 m
školka
89 m
lékař
146 m
pošta
61 m
restaurace
126 m
škola
89 m
vlak
4372 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 25.09.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
62 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.29 mil. – 11.05 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 707 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.96 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m
- Nádraží
- 4378 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |