Prodej rodinného domu 42 m², pozemek 181 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší dům, který si můžete upravit podle vlastních představ?
V ulici Velká Brána v Jemnici nabízím ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, který může být příjemným bydlením pro mladou rodinu, ale stejně dobře poslouží jako chalupa pro víkendové pobyty a odpočinek.
Dům má zastavěnou plochu 80 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 181 m².
Součástí nemovitosti je menší dvorek, garáž o výměře 17,7 m² a praktická kůlna pro uskladnění nářadí, kol nebo zahradního vybavení.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje plyn + kamna na tuhá paliva a ohřev teplé vody elektrický bojler.
Dům je v současném stavu určený k opravám a modernizaci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej postupně přesně podle vlastních představ a potřeb.
Výhodou je poloha přímo v Jemnici s dostupnou občanskou vybaveností a zároveň blízkostí přírody.
Díky velikosti domu i pozemku se nemovitost nabízí jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa bez náročné péče o zahradu.
Pokud hledáte menší dům s potenciálem, garáží a vlastním menším venkovním prostorem, který si můžete proměnit podle svého, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (32731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
340 m
školka
306 m
lékař
738 m
pošta
290 m
restaurace
193 m
škola
195 m
vlak
808 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.37 mil. Kč
32 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.17 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 087 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.13 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:32
Menší rodinný dům v Jemnici s dispozicí 2+1 a garáží je vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. Nemovitost vyžaduje opravy a modernizaci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn + kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvorek, garáž (17,7 m²), kůlna
- nutne investice
- Dům je v současném stavu určený k opravám a modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Jemnice, Podolí)
- Nádraží
- 816 m (Jemnice)
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |