Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 201 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Právě pro vás mám nabídku řadového rodinného domu v Klicperově ulici ve Dvoře Králové nad Labem. Dům nabízí dvě obytná podlaží, každé s vlastní kuchyní a koupelnou, kompletní podsklepení, garáž, balkon, terasu a zahradu. Současné uspořádání je vhodné pro početnější rodinu, společné bydlení s rodiči nebo pro rodinu s dospívajícími dětmi.
V lehce zvýšeném přízemí se nachází kuchyň s dostatkem prostoru pro jídelní stůl, navazující obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu a další samostatný pokoj. K dispozici je také koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
První patro nabízí druhou kuchyň propojenou s obývacím prostorem a vstupem na velký balkon. Dále se zde nacházejí dva samostatné pokoje - jeden orientovaný do ulice a druhý směrem do zahrady. Součástí patra je také koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem. Tato koupelna je v původním, ale funkčním stavu a nový majitel si ji může později upravit podle vlastních představ.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. V suterénu najdete sklep, dílnu, kotelnu a společenskou místnost s přímým vstupem na zahradu. Dostatek prostoru je tak nejen pro běžné uložení věcí, ale také pro koníčky, domácí dílnu nebo rodinné posezení a oslavy.
Nad obytným patrem se nachází půdní prostor pod sedlovou střechou. Ten je možné využívat k ukládání sezónních věcí a do budoucna nabízí také potenciál dalšího rozšíření obytné části domu.
Dům prošel v předchozích letech částečnou modernizací. Rozvody vody jsou v plastu, modernizována byla elektroinstalace, odpady pro obě kuchyně a koupelna v přízemí. V celém domě jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťuje plynový kotel starý přibližně tři roky.
Současné dispoziční uspořádání vzniklo převážně pomocí lehkých sádrokartonových příček. Dům je proto možné podle potřeb nové rodiny upravit a propojit do jednoho velkého rodinného bydlení.
K domu náleží garáž s přímým vstupem do domu a další parkovací místo vedle garáže. Ze zadní terasy se vstupuje na zahradu o výměře přibližně 169 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení, grilování i bezpečné zázemí pro děti.
Hlavní přednosti domu:
- 2 obytná podlaží s vlastní kuchyní a koupelnou,
- vhodné pro větší nebo dvougenerační rodinu,
- možnost jednoduché úpravy dispozice,
- kompletní podsklepení s přímým vstupem na zahradu,
- garáž propojená s domem a další parkovací místo,
- terasa, velký balkon a zahrada,
- půda s dalším potenciálem využití,
- plastová okna a modernizované rozvody,
- novější plynový kotel,
- okamžitě obyvatelný stav.
Klicperova ulice nabízí klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností centra a občanské vybavenosti. Školy, školky, obchody, služby i další potřebná místa jsou dostupná během několika minut.
Pokud hledáte dům, který poskytne dostatek prostoru celé rodině a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb, rád vám jej osobně předvedu.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (46433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 169
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1262 m
MHD
314 m
školka
857 m
lékař
568 m
pošta
1423 m
restaurace
299 m
škola
248 m
obchod
1966 m
vlak
3544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
46 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.12 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 758 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.97 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Dvůr Králové nad Labem, Vorlech)
- Nádraží
- 3554 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |