prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 47 m² - Praha, Střížkov V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví o podlahové ploše 47m² ve velice lukrativní lokalitě Prahy 8 - Střížkov v ulici Bínova. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Byt je v původním stavu a je určen a připraven ke kompletní rekonstrukci dle přání a představ nového majitele. Bytová jednotka sestává ze vstupní chodby, ze které je přístup do ložnice, obývacího pokoje a do koupelny s WC. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem a zároveň poskytuje přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu o výměře 1m² a prostorná zasklená lodžie o výměře 7m², přičemž lodžie i sklepní kóje jsou nad rámec uvedené podlahové plochy bytu. K dispozici jsou rovněž společné prostory domu, jako jsou kolárna a sušárna. Dům prošel revitalizací a je ve velmi dobrém stavu. Střížkov je lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a výbornou dopravní dostupností. V těsné blízkosti několik minut chůze se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnické zařízení, sportoviště, koupaliště i další služby. Velkou výhodou je také množství zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity, v blízkosti se nachází např. Park Přátelství, Ďábelský háj a další zelené plochy. Skvělá dopravní dostupnost MHD. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (132979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 47 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089724
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.3 % |
| 25.09.2026 | 6.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
132 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.07 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 655 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Třebenická)
- Nádraží
- 634 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 6.46 mil. → 6.25 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |