prodej domu 90 m² s pozemkem 161 m²
Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hartmanice řadový dům (3+kk podl. pl. 90 m²) s garáží a zahradou 182 m² Exkluzivně Vám nabízíme na prodej pěkný, skvěle udržovaný, podsklepený, řadový dům (3+kk; podl. pl. : 90,44 m²) s dálkovým vytápěním, garáží a oplocenou slunnou zahradou 62 m² (+ cca 106 m² v dlouhodobém nájmu od města), stojící v nad-inverzní části ve městě Hartmanice (712 m. n. m. ) v CHKO Šumava na hranici NP Šumava, připravený k okamžitému užívání. Popis: vydlážděné parkovací místo před domem; suterén 42,33 m²; garáž, technická místnost (el. boiler, umyv., vývod na pračku, rozvod dálkového topení pro sousední řadovky), chodba s dřevěným schodištěm do 1. NP 43,52 m²: podesta (kazetové dveře), sam. WC s umyv., prostorný obývací pokoj 36 m² s kuch. koutem (kuch. linka s vestavěnou lednicí s mrazákem) a franc. dveřmi na terasu se zahradou; 2. NP 36,05 m²: podesta, koupelna (umyv. se zrcadlem, velká rohová vana, WC, topný žebřík) s oknem, 2x ložnice (vestavěné šatní skříně) a nízká půda. Užitná plocha celkem: 121,9 m²; Podlahová plocha: 90,44 m²; Pozemek celkem: 161 m²; Zastavěná plocha a nádvoří. : 99 m²; Zahrada ve vlastnictví: 62 m²; Zahrada v dlouhodobém nájmu od města ve kterém lze pokračovat: 106 m²; Obě zahrady tvoří ucelenou oplocenou, pěstěnou, slunnou zahradu cca 168 m² se skleníkem, záhonky, ovocnými stromy (jabloně, švestka), keři (maliny, rybíz) a vlastním vstupem z boku domu. Voda a odpad: obecní řad; El: 220 V/380 V Vytápění: ÚT – dálkové z městské kotelny na štěpky. TUV: el. boiler. Průběžně udržovaný (zánovní střešní krytina, plastová okna s parapety, zateplená fasáda, dveře, podlahy, koupelna vč. rozvodů v plastu), krajový řadový dům z 90. let 20. století zaujme nejenom k trvalému bydlení, ale i k celoroční rekreaci, díky poloze na města Hartmanice (712 m. n. m; veškerá občanská vybavenost: obchody, pošta, úřad, škola, restaurace, benzínka, BUS, sjezdovka, koupaliště, skvělé trasy pro pěší i cykloturistiku) na hranici NP Šumava. Nutno vidět skvělý stav a ideální velikost domu a zahrady.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 168 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1991
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2632
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
66 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.15 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 372 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 161 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hartmanice)
- Nádraží
- 10648 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 260 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 310 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |